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Bailleur particulier · Grilles 2026

Encadrement des loyers à Plaine Commune en 2026 : loyers de référence

À Plaine Commune, les huit communes actuelles couvrent huit zones de loyer. La nouvelle commune de Saint-Denis comprend plusieurs secteurs, dont celui de l’ancienne Pierrefitte-sur-Seine.

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Données vérifiées le 16 octobre 2026. Montants hors charges, par mois.

Quel arrêté appliquer ?

Du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026. Arrêté signé le 28 avril 2026 (IDF-2026-04-28-00033). Ces références sont celles de la période indiquée ; pour un bail antérieur, reprenez l’arrêté applicable à sa signature.

Le loyer de base maximal se calcule ainsi : surface habitable × loyer de référence majoré. Le majoré correspond au loyer de référence augmenté de 20 %, le minoré à une baisse de 30 %. Le tableau reprend les montants arrondis publiés dans l’arrêté.

Ces règles concernent la résidence principale, vide ou meublée, et le bail mobilité. HLM, locations de tourisme, sous-locations et logements soumis à d’autres régimes suivent leurs propres règles. À la relocation ou au renouvellement, les limites de hausse peuvent conduire à un loyer inférieur au plafond.

Repérer les zones sur la carte

Cliquez sur un polygone pour lire son numéro de zone. Zoomez jusqu’au quartier, puis sélectionnez cette zone dans la grille.

La carte se charge. Les données restent accessibles dans les tableaux ci-dessous.

Grille des loyers de référence

Choisissez les caractéristiques du logement. Les montants sont en €/m² habitable/mois, hors charges. Le tableau complet reste lisible sans JavaScript.

512 lignes dans la grille.

Grille de Plaine Commune, du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026
ZonePiècesConstructionLocationBienMinoréRéférenceMajoré
3111avant 1946Non meubléappartement16,123,027,6
3111avant 1946Meubléappartement16,623,728,4
31111946-1970Non meubléappartement16,022,827,4
31111946-1970Meubléappartement16,523,528,2
31111971-1990Non meubléappartement13,919,823,8
31111971-1990Meubléappartement14,320,424,5
3111après 1990Non meubléappartement14,821,125,3
3111après 1990Meubléappartement15,221,726,0
3112avant 1946Non meubléappartement13,819,723,6
3112avant 1946Meubléappartement14,220,324,4
31121946-1970Non meubléappartement10,915,518,6
31121946-1970Meubléappartement11,216,019,2
31121971-1990Non meubléappartement10,915,618,7
31121971-1990Meubléappartement11,316,119,3
3112après 1990Non meubléappartement12,317,621,1
3112après 1990Meubléappartement12,718,121,7
3113avant 1946Non meubléappartement11,115,819,0
3113avant 1946Meubléappartement11,416,319,6
31131946-1970Non meubléappartement9,914,116,9
31131946-1970Meubléappartement10,214,517,4
31131971-1990Non meubléappartement9,914,217,0
31131971-1990Meubléappartement10,214,617,5
3113après 1990Non meubléappartement10,915,518,6
3113après 1990Meubléappartement11,216,019,2
3114 et plusavant 1946Non meubléappartement9,012,815,4
3114 et plusavant 1946Meubléappartement9,213,215,8
3114 et plus1946-1970Non meubléappartement8,612,314,8
3114 et plus1946-1970Meubléappartement8,912,715,2
3114 et plus1971-1990Non meubléappartement7,510,712,8
3114 et plus1971-1990Meubléappartement7,711,013,2
3114 et plusaprès 1990Non meubléappartement9,713,816,6
3114 et plusaprès 1990Meubléappartement9,914,217,0
3121avant 1946Non meubléappartement15,522,126,5
3121avant 1946Meubléappartement16,022,827,4
31211946-1970Non meubléappartement14,721,025,2
31211946-1970Meubléappartement15,121,625,9
31211971-1990Non meubléappartement13,919,923,9
31211971-1990Meubléappartement14,420,524,6
3121après 1990Non meubléappartement13,419,122,9
3121après 1990Meubléappartement13,819,723,6
3122avant 1946Non meubléappartement12,317,521,0
3122avant 1946Meubléappartement12,618,021,6
31221946-1970Non meubléappartement12,017,120,5
31221946-1970Meubléappartement12,317,621,1
31221971-1990Non meubléappartement11,416,319,6
31221971-1990Meubléappartement11,816,820,2
3122après 1990Non meubléappartement11,616,619,9
3122après 1990Meubléappartement12,017,120,5
3123avant 1946Non meubléappartement10,114,417,3
3123avant 1946Meubléappartement10,414,817,8
31231946-1970Non meubléappartement8,512,114,5
31231946-1970Meubléappartement8,812,515,0
31231971-1990Non meubléappartement8,912,715,2
31231971-1990Meubléappartement9,213,115,7
3123après 1990Non meubléappartement10,114,417,3
3123après 1990Meubléappartement10,414,817,8
3124 et plusavant 1946Non meubléappartement8,512,214,6
3124 et plusavant 1946Meubléappartement8,812,615,1
3124 et plus1946-1970Non meubléappartement7,610,913,1
3124 et plus1946-1970Meubléappartement7,811,213,4
3124 et plus1971-1990Non meubléappartement8,311,814,2
3124 et plus1971-1990Meubléappartement8,512,214,6
3124 et plusaprès 1990Non meubléappartement9,012,915,5
3124 et plusaprès 1990Meubléappartement9,313,316,0
3141avant 1946Non meubléappartement16,223,127,7
3141avant 1946Meubléappartement16,723,828,6
31411946-1970Non meubléappartement15,321,926,3
31411946-1970Meubléappartement15,822,627,1
31411971-1990Non meubléappartement13,719,623,5
31411971-1990Meubléappartement14,120,224,2
3141après 1990Non meubléappartement14,020,024,0
3141après 1990Meubléappartement14,420,624,7
3142avant 1946Non meubléappartement13,118,722,4
3142avant 1946Meubléappartement13,519,323,2
31421946-1970Non meubléappartement10,414,817,8
31421946-1970Meubléappartement10,615,218,2
31421971-1990Non meubléappartement11,316,219,4
31421971-1990Meubléappartement11,716,720,0
3142après 1990Non meubléappartement12,017,220,6
3142après 1990Meubléappartement12,417,721,2
3143avant 1946Non meubléappartement10,314,717,6
3143avant 1946Meubléappartement10,615,118,1
31431946-1970Non meubléappartement8,412,014,4
31431946-1970Meubléappartement8,712,414,9
31431971-1990Non meubléappartement9,413,416,1
31431971-1990Meubléappartement9,713,816,6
3143après 1990Non meubléappartement10,014,317,2
3143après 1990Meubléappartement10,314,717,6
3144 et plusavant 1946Non meubléappartement8,111,613,9
3144 et plusavant 1946Meubléappartement8,311,914,3
3144 et plus1946-1970Non meubléappartement6,59,311,2
3144 et plus1946-1970Meubléappartement6,79,611,5
3144 et plus1971-1990Non meubléappartement7,811,113,3
3144 et plus1971-1990Meubléappartement8,011,413,7
3144 et plusaprès 1990Non meubléappartement8,712,414,9
3144 et plusaprès 1990Meubléappartement9,012,815,4
3151avant 1946Non meubléappartement15,822,627,1
3151avant 1946Meubléappartement16,323,328,0
31511946-1970Non meubléappartement10,815,418,5
31511946-1970Meubléappartement11,115,919,1
31511971-1990Non meubléappartement13,419,122,9
31511971-1990Meubléappartement13,819,723,6
3151après 1990Non meubléappartement13,619,423,3
3151après 1990Meubléappartement14,020,024,0
3152avant 1946Non meubléappartement12,317,521,0
3152avant 1946Meubléappartement12,618,021,6
31521946-1970Non meubléappartement8,812,515,0
31521946-1970Meubléappartement9,012,915,5
31521971-1990Non meubléappartement11,416,319,6
31521971-1990Meubléappartement11,816,820,2
3152après 1990Non meubléappartement11,816,820,2
3152après 1990Meubléappartement12,117,320,8
3153avant 1946Non meubléappartement9,613,716,4
3153avant 1946Meubléappartement9,914,116,9
31531946-1970Non meubléappartement7,711,013,2
31531946-1970Meubléappartement7,911,313,6
31531971-1990Non meubléappartement10,114,417,3
31531971-1990Meubléappartement10,414,817,8
3153après 1990Non meubléappartement9,814,016,8
3153après 1990Meubléappartement10,114,417,3
3154 et plusavant 1946Non meubléappartement7,911,313,6
3154 et plusavant 1946Meubléappartement8,111,613,9
3154 et plus1946-1970Non meubléappartement6,99,911,9
3154 et plus1946-1970Meubléappartement7,110,212,2
3154 et plus1971-1990Non meubléappartement7,711,013,2
3154 et plus1971-1990Meubléappartement7,911,313,6
3154 et plusaprès 1990Non meubléappartement9,113,015,6
3154 et plusaprès 1990Meubléappartement9,413,416,1
3161avant 1946Non meubléappartement15,321,826,2
3161avant 1946Meubléappartement15,822,527,0
31611946-1970Non meubléappartement13,118,722,4
31611946-1970Meubléappartement13,519,323,2
31611971-1990Non meubléappartement13,719,623,5
31611971-1990Meubléappartement14,120,224,2
3161après 1990Non meubléappartement14,120,124,1
3161après 1990Meubléappartement14,520,724,8
3162avant 1946Non meubléappartement12,618,021,6
3162avant 1946Meubléappartement13,018,522,2
31621946-1970Non meubléappartement9,814,016,8
31621946-1970Meubléappartement10,114,417,3
31621971-1990Non meubléappartement11,316,119,3
31621971-1990Meubléappartement11,616,619,9
3162après 1990Non meubléappartement11,416,319,6
3162après 1990Meubléappartement11,816,820,2
3163avant 1946Non meubléappartement10,214,517,4
3163avant 1946Meubléappartement10,414,917,9
31631946-1970Non meubléappartement7,610,813,0
31631946-1970Meubléappartement7,811,113,3
31631971-1990Non meubléappartement9,213,215,8
31631971-1990Meubléappartement9,513,616,3
3163après 1990Non meubléappartement9,814,016,8
3163après 1990Meubléappartement10,114,417,3
3164 et plusavant 1946Non meubléappartement8,512,114,5
3164 et plusavant 1946Meubléappartement8,812,515,0
3164 et plus1946-1970Non meubléappartement5,88,310,0
3164 et plus1946-1970Meubléappartement6,08,510,2
3164 et plus1971-1990Non meubléappartement7,410,512,6
3164 et plus1971-1990Meubléappartement7,610,813,0
3164 et plusaprès 1990Non meubléappartement8,311,914,3
3164 et plusaprès 1990Meubléappartement8,612,314,8
3171avant 1946Non meubléappartement13,419,223,0
3171avant 1946Meubléappartement14,120,124,1
31711946-1970Non meubléappartement12,117,320,8
31711946-1970Meubléappartement12,718,121,7
31711971-1990Non meubléappartement13,419,122,9
31711971-1990Meubléappartement14,020,024,0
3171après 1990Non meubléappartement13,018,622,3
3171après 1990Meubléappartement13,719,523,4
3172avant 1946Non meubléappartement11,716,720,0
3172avant 1946Meubléappartement12,317,521,0
31721946-1970Non meubléappartement10,615,118,1
31721946-1970Meubléappartement11,115,819,0
31721971-1990Non meubléappartement10,014,317,2
31721971-1990Meubléappartement10,515,018,0
3172après 1990Non meubléappartement11,316,119,3
3172après 1990Meubléappartement11,816,920,3
3173avant 1946Non meubléappartement8,812,615,1
3173avant 1946Meubléappartement9,213,215,8
31731946-1970Non meubléappartement9,113,015,6
31731946-1970Meubléappartement9,513,616,3
31731971-1990Non meubléappartement8,812,615,1
31731971-1990Meubléappartement9,213,215,8
3173après 1990Non meubléappartement9,513,616,3
3173après 1990Meubléappartement9,914,217,0
3174 et plusavant 1946Non meubléappartement7,811,113,3
3174 et plusavant 1946Meubléappartement8,111,613,9
3174 et plus1946-1970Non meubléappartement7,310,412,5
3174 et plus1946-1970Meubléappartement7,610,913,1
3174 et plus1971-1990Non meubléappartement7,811,113,3
3174 et plus1971-1990Meubléappartement8,111,613,9
3174 et plusaprès 1990Non meubléappartement8,311,914,3
3174 et plusaprès 1990Meubléappartement8,812,515,0
3181avant 1946Non meubléappartement13,419,223,0
3181avant 1946Meubléappartement14,120,124,1
31811946-1970Non meubléappartement13,419,223,0
31811946-1970Meubléappartement14,120,124,1
31811971-1990Non meubléappartement12,618,021,6
31811971-1990Meubléappartement13,218,822,6
3181après 1990Non meubléappartement13,819,723,6
3181après 1990Meubléappartement14,420,624,7
3182avant 1946Non meubléappartement11,015,718,8
3182avant 1946Meubléappartement11,516,419,7
31821946-1970Non meubléappartement10,615,218,2
31821946-1970Meubléappartement11,115,919,1
31821971-1990Non meubléappartement11,316,119,3
31821971-1990Meubléappartement11,816,920,3
3182après 1990Non meubléappartement11,316,219,4
3182après 1990Meubléappartement11,917,020,4
3183avant 1946Non meubléappartement9,413,416,1
3183avant 1946Meubléappartement9,814,016,8
31831946-1970Non meubléappartement8,311,814,2
31831946-1970Meubléappartement8,712,414,9
31831971-1990Non meubléappartement9,313,316,0
31831971-1990Meubléappartement9,713,916,7
3183après 1990Non meubléappartement9,713,816,6
3183après 1990Meubléappartement10,114,417,3
3184 et plusavant 1946Non meubléappartement7,811,213,4
3184 et plusavant 1946Meubléappartement8,211,714,0
3184 et plus1946-1970Non meubléappartement7,110,112,1
3184 et plus1946-1970Meubléappartement7,410,612,7
3184 et plus1971-1990Non meubléappartement7,811,213,4
3184 et plus1971-1990Meubléappartement8,211,714,0
3184 et plusaprès 1990Non meubléappartement7,911,313,6
3184 et plusaprès 1990Meubléappartement8,311,814,2
3111avant 1946Non meublémaison18,826,832,2
3111avant 1946Meublémaison19,327,633,1
31111946-1970Non meublémaison18,626,631,9
31111946-1970Meublémaison19,227,432,9
31111971-1990Non meublémaison16,223,127,7
31111971-1990Meublémaison16,723,828,6
3111après 1990Non meublémaison17,224,629,5
3111après 1990Meublémaison17,725,330,4
3112avant 1946Non meublémaison16,123,027,6
3112avant 1946Meublémaison16,623,728,4
31121946-1970Non meublémaison12,718,121,7
31121946-1970Meublémaison13,018,622,3
31121971-1990Non meublémaison12,718,221,8
31121971-1990Meublémaison13,118,722,4
3112après 1990Non meublémaison14,420,524,6
3112après 1990Meublémaison14,821,125,3
3113avant 1946Non meublémaison12,918,422,1
3113avant 1946Meublémaison13,319,022,8
31131946-1970Non meublémaison11,516,419,7
31131946-1970Meublémaison11,816,920,3
31131971-1990Non meublémaison11,616,519,8
31131971-1990Meublémaison11,917,020,4
3113après 1990Non meublémaison12,718,121,7
3113après 1990Meublémaison13,018,622,3
3114 et plusavant 1946Non meublémaison10,414,917,9
3114 et plusavant 1946Meublémaison10,715,318,4
3114 et plus1946-1970Non meublémaison10,014,317,2
3114 et plus1946-1970Meublémaison10,314,717,6
3114 et plus1971-1990Non meublémaison8,812,515,0
3114 et plus1971-1990Meublémaison9,012,915,5
3114 et plusaprès 1990Non meublémaison11,316,119,3
3114 et plusaprès 1990Meublémaison11,616,619,9
3121avant 1946Non meublémaison18,025,730,8
3121avant 1946Meublémaison18,626,531,8
31211946-1970Non meublémaison17,224,529,4
31211946-1970Meublémaison17,625,230,2
31211971-1990Non meublémaison16,223,227,8
31211971-1990Meublémaison16,723,928,7
3121après 1990Non meublémaison15,622,326,8
3121après 1990Meublémaison16,123,027,6
3122avant 1946Non meublémaison14,320,424,5
3122avant 1946Meublémaison14,721,025,2
31221946-1970Non meublémaison13,919,923,9
31221946-1970Meublémaison14,420,524,6
31221971-1990Non meublémaison13,319,022,8
31221971-1990Meublémaison13,719,623,5
3122après 1990Non meublémaison13,519,323,2
3122après 1990Meublémaison13,919,923,9
3123avant 1946Non meublémaison11,816,820,2
3123avant 1946Meublémaison12,117,320,8
31231946-1970Non meublémaison9,914,116,9
31231946-1970Meublémaison10,214,517,4
31231971-1990Non meublémaison10,414,817,8
31231971-1990Meublémaison10,615,218,2
3123après 1990Non meublémaison11,816,820,2
3123après 1990Meublémaison12,117,320,8
3124 et plusavant 1946Non meublémaison9,914,217,0
3124 et plusavant 1946Meublémaison10,214,617,5
3124 et plus1946-1970Non meublémaison8,912,715,2
3124 et plus1946-1970Meublémaison9,213,115,7
3124 et plus1971-1990Non meublémaison9,613,716,4
3124 et plus1971-1990Meublémaison9,914,116,9
3124 et plusaprès 1990Non meublémaison10,515,018,0
3124 et plusaprès 1990Meublémaison10,915,518,6
3141avant 1946Non meublémaison18,826,932,3
3141avant 1946Meublémaison19,427,733,2
31411946-1970Non meublémaison17,925,530,6
31411946-1970Meublémaison18,426,331,6
31411971-1990Non meublémaison16,022,827,4
31411971-1990Meublémaison16,523,528,2
3141après 1990Non meublémaison16,323,328,0
3141après 1990Meublémaison16,824,028,8
3142avant 1946Non meublémaison15,321,826,2
3142avant 1946Meublémaison15,822,527,0
31421946-1970Non meublémaison12,017,220,6
31421946-1970Meublémaison12,417,721,2
31421971-1990Non meublémaison13,218,922,7
31421971-1990Meublémaison13,719,523,4
3142après 1990Non meublémaison14,020,024,0
3142après 1990Meublémaison14,420,624,7
3143avant 1946Non meublémaison12,017,120,5
3143avant 1946Meublémaison12,317,621,1
31431946-1970Non meublémaison9,814,016,8
31431946-1970Meublémaison10,114,417,3
31431971-1990Non meublémaison10,915,618,7
31431971-1990Meublémaison11,316,119,3
3143après 1990Non meublémaison11,716,720,0
3143après 1990Meublémaison12,017,220,6
3144 et plusavant 1946Non meublémaison9,513,516,2
3144 et plusavant 1946Meublémaison9,713,916,7
3144 et plus1946-1970Non meublémaison7,610,813,0
3144 et plus1946-1970Meublémaison7,811,113,3
3144 et plus1971-1990Non meublémaison9,012,915,5
3144 et plus1971-1990Meublémaison9,313,316,0
3144 et plusaprès 1990Non meublémaison10,114,417,3
3144 et plusaprès 1990Meublémaison10,414,817,8
3151avant 1946Non meublémaison18,426,331,6
3151avant 1946Meublémaison19,027,132,5
31511946-1970Non meublémaison12,517,921,5
31511946-1970Meublémaison12,918,422,1
31511971-1990Non meublémaison15,622,326,8
31511971-1990Meublémaison16,123,027,6
3151après 1990Non meublémaison15,822,627,1
3151après 1990Meublémaison16,323,328,0
3152avant 1946Non meublémaison14,320,424,5
3152avant 1946Meublémaison14,721,025,2
31521946-1970Non meublémaison10,214,617,5
31521946-1970Meublémaison10,515,018,0
31521971-1990Non meublémaison13,319,022,8
31521971-1990Meublémaison13,719,623,5
3152après 1990Non meublémaison13,719,623,5
3152après 1990Meublémaison14,120,224,2
3153avant 1946Non meublémaison11,216,019,2
3153avant 1946Meublémaison11,616,519,8
31531946-1970Non meublémaison9,012,815,4
31531946-1970Meublémaison9,213,215,8
31531971-1990Non meublémaison11,816,820,2
31531971-1990Meublémaison12,117,320,8
3153après 1990Non meublémaison11,416,319,6
3153après 1990Meublémaison11,816,820,2
3154 et plusavant 1946Non meublémaison9,213,215,8
3154 et plusavant 1946Meublémaison9,513,616,3
3154 et plus1946-1970Non meublémaison8,111,513,8
3154 et plus1946-1970Meublémaison8,311,814,2
3154 et plus1971-1990Non meublémaison9,012,815,4
3154 et plus1971-1990Meublémaison9,213,215,8
3154 et plusaprès 1990Non meublémaison10,615,118,1
3154 et plusaprès 1990Meublémaison10,915,618,7
3161avant 1946Non meublémaison17,825,430,5
3161avant 1946Meublémaison18,326,231,4
31611946-1970Non meublémaison15,321,826,2
31611946-1970Meublémaison15,822,527,0
31611971-1990Non meublémaison16,022,827,4
31611971-1990Meublémaison16,523,528,2
3161après 1990Non meublémaison16,423,428,1
3161après 1990Meublémaison16,924,128,9
3162avant 1946Non meublémaison14,721,025,2
3162avant 1946Meublémaison15,121,625,9
31621946-1970Non meublémaison11,416,319,6
31621946-1970Meublémaison11,816,820,2
31621971-1990Non meublémaison13,218,822,6
31621971-1990Meublémaison13,619,423,3
3162après 1990Non meublémaison13,319,022,8
3162après 1990Meublémaison13,719,623,5
3163avant 1946Non meublémaison11,816,920,3
3163avant 1946Meublémaison12,217,420,9
31631946-1970Non meublémaison8,812,615,1
31631946-1970Meublémaison9,113,015,6
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3163après 1990Non meublémaison11,416,319,6
3163après 1990Meublémaison11,816,820,2
3164 et plusavant 1946Non meublémaison9,914,116,9
3164 et plusavant 1946Meublémaison10,214,517,4
3164 et plus1946-1970Non meublémaison6,89,711,6
3164 et plus1946-1970Meublémaison7,010,012,0
3164 et plus1971-1990Non meublémaison8,512,214,6
3164 et plus1971-1990Meublémaison8,812,615,1
3164 et plusaprès 1990Non meublémaison9,713,916,7
3164 et plusaprès 1990Meublémaison10,014,317,2
3171avant 1946Non meublémaison15,722,426,9
3171avant 1946Meublémaison16,523,528,2
31711946-1970Non meublémaison14,120,224,2
31711946-1970Meublémaison14,821,125,3
31711971-1990Non meublémaison15,622,326,8
31711971-1990Meublémaison16,323,328,0
3171après 1990Non meublémaison15,221,726,0
3171après 1990Meublémaison15,922,727,2
3172avant 1946Non meublémaison13,719,523,4
3172avant 1946Meublémaison14,320,424,5
31721946-1970Non meublémaison12,317,621,1
31721946-1970Meublémaison12,918,422,1
31721971-1990Non meublémaison11,716,720,0
31721971-1990Meublémaison12,317,521,0
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3172après 1990Meublémaison13,819,723,6
3173avant 1946Non meublémaison10,314,717,6
3173avant 1946Meublémaison10,815,418,5
31731946-1970Non meublémaison10,615,118,1
31731946-1970Meublémaison11,115,819,0
31731971-1990Non meublémaison10,314,717,6
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3173après 1990Non meublémaison11,115,819,0
3173après 1990Meublémaison11,616,519,8
3174 et plusavant 1946Non meublémaison9,012,915,5
3174 et plusavant 1946Meublémaison9,513,516,2
3174 et plus1946-1970Non meublémaison8,512,114,5
3174 et plus1946-1970Meublémaison8,912,715,2
3174 et plus1971-1990Non meublémaison9,012,915,5
3174 et plus1971-1990Meublémaison9,513,516,2
3174 et plusaprès 1990Non meublémaison9,713,916,7
3174 et plusaprès 1990Meublémaison10,214,617,5
3181avant 1946Non meublémaison15,021,425,7
3181avant 1946Meublémaison15,722,426,9
31811946-1970Non meublémaison15,021,425,7
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31811971-1990Non meublémaison14,120,124,1
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3181après 1990Non meublémaison15,321,926,3
3181après 1990Meublémaison16,022,927,5
3182avant 1946Non meublémaison12,317,521,0
3182avant 1946Meublémaison12,818,322,0
31821946-1970Non meublémaison11,816,920,3
31821946-1970Meublémaison12,417,721,2
31821971-1990Non meublémaison12,517,921,5
31821971-1990Meublémaison13,118,722,4
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3182après 1990Meublémaison13,218,822,6
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3183avant 1946Meublémaison10,915,618,7
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31831946-1970Meublémaison9,613,716,4
31831971-1990Non meublémaison10,414,817,8
31831971-1990Meublémaison10,915,518,6
3183après 1990Non meublémaison10,815,418,5
3183après 1990Meublémaison11,316,119,3
3184 et plusavant 1946Non meublémaison8,812,515,0
3184 et plusavant 1946Meublémaison9,213,115,7
3184 et plus1946-1970Non meublémaison7,911,313,6
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3184 et plus1971-1990Non meublémaison8,812,515,0
3184 et plus1971-1990Meublémaison9,213,115,7
3184 et plusaprès 1990Non meublémaison8,812,615,1
3184 et plusaprès 1990Meublémaison9,213,215,8
3101avant 1946Non meubléappartement17,224,629,5
3101avant 1946Meubléappartement18,326,131,3
3101avant 1946Non meublémaison17,224,629,5
3101avant 1946Meublémaison18,326,131,3
31011946-1970Non meubléappartement14,120,124,1
31011946-1970Meubléappartement14,921,325,6
31011946-1970Non meublémaison14,120,124,1
31011946-1970Meublémaison14,921,325,6
31011971-1990Non meubléappartement13,919,923,9
31011971-1990Meubléappartement14,821,125,3
31011971-1990Non meublémaison13,919,923,9
31011971-1990Meublémaison14,821,125,3
3101après 1990Non meubléappartement15,822,527,0
3101après 1990Meubléappartement16,723,828,6
3101après 1990Non meublémaison15,822,527,0
3101après 1990Meublémaison16,723,828,6
3102avant 1946Non meubléappartement14,420,524,6
3102avant 1946Meubléappartement15,221,726,0
3102avant 1946Non meublémaison14,420,524,6
3102avant 1946Meublémaison15,221,726,0
31021946-1970Non meubléappartement12,117,320,8
31021946-1970Meubléappartement12,818,322,0
31021946-1970Non meublémaison12,117,320,8
31021946-1970Meublémaison12,818,322,0
31021971-1990Non meubléappartement12,517,821,4
31021971-1990Meubléappartement13,218,922,7
31021971-1990Non meublémaison12,517,821,4
31021971-1990Meublémaison13,218,922,7
3102après 1990Non meubléappartement13,218,922,7
3102après 1990Meubléappartement14,020,024,0
3102après 1990Non meublémaison13,218,922,7
3102après 1990Meublémaison14,020,024,0
3103avant 1946Non meubléappartement11,816,920,3
3103avant 1946Meubléappartement12,517,921,5
3103avant 1946Non meublémaison11,816,920,3
3103avant 1946Meublémaison12,517,921,5
31031946-1970Non meubléappartement9,313,316,0
31031946-1970Meubléappartement9,914,116,9
31031946-1970Non meublémaison9,313,316,0
31031946-1970Meublémaison9,914,116,9
31031971-1990Non meubléappartement10,715,318,4
31031971-1990Meubléappartement11,316,219,4
31031971-1990Non meublémaison10,715,318,4
31031971-1990Meublémaison11,316,219,4
3103après 1990Non meubléappartement11,516,419,7
3103après 1990Meubléappartement12,217,420,9
3103après 1990Non meublémaison11,516,419,7
3103après 1990Meublémaison12,217,420,9
3104 et plusavant 1946Non meubléappartement10,615,118,1
3104 et plusavant 1946Meubléappartement11,216,019,2
3104 et plusavant 1946Non meublémaison10,615,118,1
3104 et plusavant 1946Meublémaison11,216,019,2
3104 et plus1946-1970Non meubléappartement8,512,214,6
3104 et plus1946-1970Meubléappartement9,012,915,5
3104 et plus1946-1970Non meublémaison8,512,214,6
3104 et plus1946-1970Meublémaison9,012,915,5
3104 et plus1971-1990Non meubléappartement9,213,115,7
3104 et plus1971-1990Meubléappartement9,713,916,7
3104 et plus1971-1990Non meublémaison9,213,115,7
3104 et plus1971-1990Meublémaison9,713,916,7
3104 et plusaprès 1990Non meubléappartement10,615,118,1
3104 et plusaprès 1990Meubléappartement11,216,019,2
3104 et plusaprès 1990Non meublémaison10,615,118,1
3104 et plusaprès 1990Meublémaison11,216,019,2

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Exemple : T2 de 45 m², non meublé, construit entre 1971 et 1990

Pour cet appartement, voici le plafond du loyer de base selon la zone. Les charges et un éventuel complément de loyer se traitent séparément.

T2 de 45 m² : plafond par zone
ZoneLoyer majoréCalculPlafond mensuel hors charges
31118,7 €/m²45 × 18,7841,50 €
31219,6 €/m²45 × 19,6882,00 €
31419,4 €/m²45 × 19,4873,00 €
31519,6 €/m²45 × 19,6882,00 €
31619,3 €/m²45 × 19,3868,50 €
31717,2 €/m²45 × 17,2774,00 €
31819,3 €/m²45 × 19,3868,50 €
31021,4 €/m²45 × 21,4963,00 €

Les communes et leurs zones

8 communes actuelles dans le périmètre.

Complément de loyer : le justifier dans le bail

Un complément suppose des caractéristiques particulières de localisation ou de confort, par rapport aux logements comparables du même secteur. Elles ne doivent pas être déjà prises en compte dans la grille ni dans les charges. Le loyer de base doit être égal au majoré. Le bail précise le montant du complément et les caractéristiques qui le justifient.

Pour les baux signés depuis le 18 août 2022, aucun complément n’est permis en présence d’au moins un défaut légal : sanitaires sur le palier, humidité, DPE F ou G, fenêtres anormalement perméables à l’air, vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations extérieures, évacuation d’eau défaillante pendant les trois derniers mois, électricité dégradée ou mauvaise exposition de la pièce principale.

Hors bail mobilité, le locataire peut contester le complément devant la commission départementale de conciliation dans les trois mois suivant la signature. Pour un bail mobilité, le litige relève du juge. C’est au bailleur d’en prouver le bien-fondé.

Quelles mentions mettre dans le bail ?

  • La surface habitable, le nombre de pièces et les caractéristiques du logement.
  • Le loyer de base, les charges et leurs modalités de paiement.
  • Le loyer de référence et le loyer de référence majoré applicables à la signature.
  • Le montant du complément de loyer et sa justification, lorsqu’il existe.
  • Le dernier loyer du précédent locataire lorsqu’il est parti depuis moins de 18 mois, ainsi que les autres mentions du contrat type.

Conservez la grille, la zone et la date de l’arrêté dans le dossier locatif. Un logement meublé relève de la colonne « Meublé », sans ajouter une deuxième majoration forfaitaire.

Que se passe-t-il si le loyer dépasse le plafond ?

Le locataire peut demander la baisse du loyer et le remboursement du trop-perçu. La commission départementale de conciliation aide à rechercher un accord ; le juge des contentieux de la protection tranche le litige si nécessaire. Le délai et la procédure dépendent de la contestation : loyer de base, renouvellement ou complément.

Un signalement à la préfecture peut entraîner une mise en demeure de mettre le bail en conformité et de restituer les sommes perçues en trop. En cas de refus, l’amende administrative peut atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. Cette amende ne dispense pas de rembourser le locataire.

Avant de signer, contrôlez aussi le DPE, le dernier loyer et les règles de relocation : le majoré est un plafond, pas une hausse automatiquement autorisée.

Comparer et préparer le bail

Sources : Arrêté : Plaine Commune · Zonage officiel · Service Public : règles du bail · Données consultées le 16 octobre 2026. Fond de carte © OpenStreetMap.

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