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Bailleur particulier · Grilles 2026

Encadrement des loyers à Saint-Denis en 2026 : grille et plafonds

À Saint-Denis, un T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, a un plafond de loyer de base de 774,00 € à 882,00 € par mois selon la zone. Retrouvez les 3 zones de la commune et la grille adaptée à votre logement.

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Grilles vérifiées le 16 octobre 2026. Montants hors charges, par mois.

Quels repères pour louer à Saint-Denis ?

La grille s’applique du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026. L’arrêté a été signé le 28 avril 2026. Choisissez la grille en vigueur à la date de signature ou de renouvellement du bail.

Saint-Denis comprend l’ancienne commune de Pierrefitte-sur-Seine depuis le 1er janvier 2025. La zone 317 de Pierrefitte reste distincte des zones 311 et 312 de Saint-Denis dans la grille de loyer.

Commune, population et zones de Saint-Denis
RepèreValeur
Code INSEE93066
Population municipale, relevée le 16 octobre 2026149 077 habitants
Zones de loyer présentes311, 312, 317
Périmètres cartographiés3
Repère cartographique (latitude, longitude)48.9378, 2.3657

Où se trouvent les zones encadrées ?

La carte est centrée sur les périmètres de Saint-Denis. Cliquez sur un polygone pour lire son numéro de zone et filtrer la grille.

La carte se charge. Les données restent accessibles dans les tableaux ci-dessous.

Grille des loyers de référence

Choisissez les caractéristiques du logement. Les montants sont en €/m² habitable/mois, hors charges. Le tableau complet reste lisible sans JavaScript.

192 lignes dans la grille.

Grille de Saint-Denis, du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026
ZonePiècesConstructionLocationBienMinoréRéférenceMajoré
3111avant 1946Non meubléappartement16,123,027,6
3111avant 1946Meubléappartement16,623,728,4
31111946-1970Non meubléappartement16,022,827,4
31111946-1970Meubléappartement16,523,528,2
31111971-1990Non meubléappartement13,919,823,8
31111971-1990Meubléappartement14,320,424,5
3111après 1990Non meubléappartement14,821,125,3
3111après 1990Meubléappartement15,221,726,0
3112avant 1946Non meubléappartement13,819,723,6
3112avant 1946Meubléappartement14,220,324,4
31121946-1970Non meubléappartement10,915,518,6
31121946-1970Meubléappartement11,216,019,2
31121971-1990Non meubléappartement10,915,618,7
31121971-1990Meubléappartement11,316,119,3
3112après 1990Non meubléappartement12,317,621,1
3112après 1990Meubléappartement12,718,121,7
3113avant 1946Non meubléappartement11,115,819,0
3113avant 1946Meubléappartement11,416,319,6
31131946-1970Non meubléappartement9,914,116,9
31131946-1970Meubléappartement10,214,517,4
31131971-1990Non meubléappartement9,914,217,0
31131971-1990Meubléappartement10,214,617,5
3113après 1990Non meubléappartement10,915,518,6
3113après 1990Meubléappartement11,216,019,2
3114 et plusavant 1946Non meubléappartement9,012,815,4
3114 et plusavant 1946Meubléappartement9,213,215,8
3114 et plus1946-1970Non meubléappartement8,612,314,8
3114 et plus1946-1970Meubléappartement8,912,715,2
3114 et plus1971-1990Non meubléappartement7,510,712,8
3114 et plus1971-1990Meubléappartement7,711,013,2
3114 et plusaprès 1990Non meubléappartement9,713,816,6
3114 et plusaprès 1990Meubléappartement9,914,217,0
3121avant 1946Non meubléappartement15,522,126,5
3121avant 1946Meubléappartement16,022,827,4
31211946-1970Non meubléappartement14,721,025,2
31211946-1970Meubléappartement15,121,625,9
31211971-1990Non meubléappartement13,919,923,9
31211971-1990Meubléappartement14,420,524,6
3121après 1990Non meubléappartement13,419,122,9
3121après 1990Meubléappartement13,819,723,6
3122avant 1946Non meubléappartement12,317,521,0
3122avant 1946Meubléappartement12,618,021,6
31221946-1970Non meubléappartement12,017,120,5
31221946-1970Meubléappartement12,317,621,1
31221971-1990Non meubléappartement11,416,319,6
31221971-1990Meubléappartement11,816,820,2
3122après 1990Non meubléappartement11,616,619,9
3122après 1990Meubléappartement12,017,120,5
3123avant 1946Non meubléappartement10,114,417,3
3123avant 1946Meubléappartement10,414,817,8
31231946-1970Non meubléappartement8,512,114,5
31231946-1970Meubléappartement8,812,515,0
31231971-1990Non meubléappartement8,912,715,2
31231971-1990Meubléappartement9,213,115,7
3123après 1990Non meubléappartement10,114,417,3
3123après 1990Meubléappartement10,414,817,8
3124 et plusavant 1946Non meubléappartement8,512,214,6
3124 et plusavant 1946Meubléappartement8,812,615,1
3124 et plus1946-1970Non meubléappartement7,610,913,1
3124 et plus1946-1970Meubléappartement7,811,213,4
3124 et plus1971-1990Non meubléappartement8,311,814,2
3124 et plus1971-1990Meubléappartement8,512,214,6
3124 et plusaprès 1990Non meubléappartement9,012,915,5
3124 et plusaprès 1990Meubléappartement9,313,316,0
3171avant 1946Non meubléappartement13,419,223,0
3171avant 1946Meubléappartement14,120,124,1
31711946-1970Non meubléappartement12,117,320,8
31711946-1970Meubléappartement12,718,121,7
31711971-1990Non meubléappartement13,419,122,9
31711971-1990Meubléappartement14,020,024,0
3171après 1990Non meubléappartement13,018,622,3
3171après 1990Meubléappartement13,719,523,4
3172avant 1946Non meubléappartement11,716,720,0
3172avant 1946Meubléappartement12,317,521,0
31721946-1970Non meubléappartement10,615,118,1
31721946-1970Meubléappartement11,115,819,0
31721971-1990Non meubléappartement10,014,317,2
31721971-1990Meubléappartement10,515,018,0
3172après 1990Non meubléappartement11,316,119,3
3172après 1990Meubléappartement11,816,920,3
3173avant 1946Non meubléappartement8,812,615,1
3173avant 1946Meubléappartement9,213,215,8
31731946-1970Non meubléappartement9,113,015,6
31731946-1970Meubléappartement9,513,616,3
31731971-1990Non meubléappartement8,812,615,1
31731971-1990Meubléappartement9,213,215,8
3173après 1990Non meubléappartement9,513,616,3
3173après 1990Meubléappartement9,914,217,0
3174 et plusavant 1946Non meubléappartement7,811,113,3
3174 et plusavant 1946Meubléappartement8,111,613,9
3174 et plus1946-1970Non meubléappartement7,310,412,5
3174 et plus1946-1970Meubléappartement7,610,913,1
3174 et plus1971-1990Non meubléappartement7,811,113,3
3174 et plus1971-1990Meubléappartement8,111,613,9
3174 et plusaprès 1990Non meubléappartement8,311,914,3
3174 et plusaprès 1990Meubléappartement8,812,515,0
3111avant 1946Non meublémaison18,826,832,2
3111avant 1946Meublémaison19,327,633,1
31111946-1970Non meublémaison18,626,631,9
31111946-1970Meublémaison19,227,432,9
31111971-1990Non meublémaison16,223,127,7
31111971-1990Meublémaison16,723,828,6
3111après 1990Non meublémaison17,224,629,5
3111après 1990Meublémaison17,725,330,4
3112avant 1946Non meublémaison16,123,027,6
3112avant 1946Meublémaison16,623,728,4
31121946-1970Non meublémaison12,718,121,7
31121946-1970Meublémaison13,018,622,3
31121971-1990Non meublémaison12,718,221,8
31121971-1990Meublémaison13,118,722,4
3112après 1990Non meublémaison14,420,524,6
3112après 1990Meublémaison14,821,125,3
3113avant 1946Non meublémaison12,918,422,1
3113avant 1946Meublémaison13,319,022,8
31131946-1970Non meublémaison11,516,419,7
31131946-1970Meublémaison11,816,920,3
31131971-1990Non meublémaison11,616,519,8
31131971-1990Meublémaison11,917,020,4
3113après 1990Non meublémaison12,718,121,7
3113après 1990Meublémaison13,018,622,3
3114 et plusavant 1946Non meublémaison10,414,917,9
3114 et plusavant 1946Meublémaison10,715,318,4
3114 et plus1946-1970Non meublémaison10,014,317,2
3114 et plus1946-1970Meublémaison10,314,717,6
3114 et plus1971-1990Non meublémaison8,812,515,0
3114 et plus1971-1990Meublémaison9,012,915,5
3114 et plusaprès 1990Non meublémaison11,316,119,3
3114 et plusaprès 1990Meublémaison11,616,619,9
3121avant 1946Non meublémaison18,025,730,8
3121avant 1946Meublémaison18,626,531,8
31211946-1970Non meublémaison17,224,529,4
31211946-1970Meublémaison17,625,230,2
31211971-1990Non meublémaison16,223,227,8
31211971-1990Meublémaison16,723,928,7
3121après 1990Non meublémaison15,622,326,8
3121après 1990Meublémaison16,123,027,6
3122avant 1946Non meublémaison14,320,424,5
3122avant 1946Meublémaison14,721,025,2
31221946-1970Non meublémaison13,919,923,9
31221946-1970Meublémaison14,420,524,6
31221971-1990Non meublémaison13,319,022,8
31221971-1990Meublémaison13,719,623,5
3122après 1990Non meublémaison13,519,323,2
3122après 1990Meublémaison13,919,923,9
3123avant 1946Non meublémaison11,816,820,2
3123avant 1946Meublémaison12,117,320,8
31231946-1970Non meublémaison9,914,116,9
31231946-1970Meublémaison10,214,517,4
31231971-1990Non meublémaison10,414,817,8
31231971-1990Meublémaison10,615,218,2
3123après 1990Non meublémaison11,816,820,2
3123après 1990Meublémaison12,117,320,8
3124 et plusavant 1946Non meublémaison9,914,217,0
3124 et plusavant 1946Meublémaison10,214,617,5
3124 et plus1946-1970Non meublémaison8,912,715,2
3124 et plus1946-1970Meublémaison9,213,115,7
3124 et plus1971-1990Non meublémaison9,613,716,4
3124 et plus1971-1990Meublémaison9,914,116,9
3124 et plusaprès 1990Non meublémaison10,515,018,0
3124 et plusaprès 1990Meublémaison10,915,518,6
3171avant 1946Non meublémaison15,722,426,9
3171avant 1946Meublémaison16,523,528,2
31711946-1970Non meublémaison14,120,224,2
31711946-1970Meublémaison14,821,125,3
31711971-1990Non meublémaison15,622,326,8
31711971-1990Meublémaison16,323,328,0
3171après 1990Non meublémaison15,221,726,0
3171après 1990Meublémaison15,922,727,2
3172avant 1946Non meublémaison13,719,523,4
3172avant 1946Meublémaison14,320,424,5
31721946-1970Non meublémaison12,317,621,1
31721946-1970Meublémaison12,918,422,1
31721971-1990Non meublémaison11,716,720,0
31721971-1990Meublémaison12,317,521,0
3172après 1990Non meublémaison13,218,822,6
3172après 1990Meublémaison13,819,723,6
3173avant 1946Non meublémaison10,314,717,6
3173avant 1946Meublémaison10,815,418,5
31731946-1970Non meublémaison10,615,118,1
31731946-1970Meublémaison11,115,819,0
31731971-1990Non meublémaison10,314,717,6
31731971-1990Meublémaison10,815,418,5
3173après 1990Non meublémaison11,115,819,0
3173après 1990Meublémaison11,616,519,8
3174 et plusavant 1946Non meublémaison9,012,915,5
3174 et plusavant 1946Meublémaison9,513,516,2
3174 et plus1946-1970Non meublémaison8,512,114,5
3174 et plus1946-1970Meublémaison8,912,715,2
3174 et plus1971-1990Non meublémaison9,012,915,5
3174 et plus1971-1990Meublémaison9,513,516,2
3174 et plusaprès 1990Non meublémaison9,713,916,7
3174 et plusaprès 1990Meublémaison10,214,617,5

Télécharger les données JSON

Quel loyer maximal pour un T1, un T2 ou un T3 ?

Ces trois exemples concernent des appartements non meublés, construits entre 1971 et 1990. Les surfaces de 25, 45 et 65 m² sont des hypothèses de calcul, pas des surfaces moyennes observées. Le plafond du loyer de base se calcule sur la surface habitable ; les charges et un éventuel complément se traitent séparément.

Exemples à Saint-Denis : appartements nus de 1971 à 1990
Appartement typeZoneLoyer majoréCalculPlafond hors charges par mois
T1 de 25 m²31123,8 €/m²25 × 23,8595,00 €
T1 de 25 m²31223,9 €/m²25 × 23,9597,50 €
T1 de 25 m²31722,9 €/m²25 × 22,9572,50 €
T2 de 45 m²31118,7 €/m²45 × 18,7841,50 €
T2 de 45 m²31219,6 €/m²45 × 19,6882,00 €
T2 de 45 m²31717,2 €/m²45 × 17,2774,00 €
T3 de 65 m²31117,0 €/m²65 × 17,01105,00 €
T3 de 65 m²31215,2 €/m²65 × 15,2988,00 €
T3 de 65 m²31715,1 €/m²65 × 15,1981,50 €

Pour un logement meublé, une autre époque ou une maison, utilisez la catégorie correspondante dans la grille. Le majoré est déjà calculé dans l’arrêté : ne lui ajoutez pas une nouvelle majoration de 20 %.

Comparer avec les communes proches

Le plafond varie selon le secteur du logement : une commune à plusieurs zones a plusieurs plafonds pour le même appartement type. Voici le même T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, dans les fiches proches du même territoire. La proximité est calculée entre les repères cartographiques ; elle ne désigne pas une frontière commune.

Même T2 : comparaison dans Plaine Commune
CommuneZone(s)Plafond du T2 hors charges par mois
Saint-Denis311, 312, 317774,00 € à 882,00 €
La Courneuve316868,50 €
Villetaneuse316868,50 €
Stains318868,50 €

Comment fixer le loyer avant de signer ?

  1. Vérifiez que l’adresse est dans le périmètre et relevez sa zone sur la carte officielle.
  2. Choisissez les pièces, l’époque de construction, le type de bien et le caractère meublé.
  3. Multipliez le loyer majoré publié par la surface habitable. Comparez le résultat au loyer de base, hors charges.
  4. Contrôlez le dernier loyer, le DPE et les règles de relocation avant de fixer le montant du bail.

Le plafond de la grille ne donne pas automatiquement droit à une hausse. Les règles de révision annuelle et les restrictions propres au logement doivent aussi être respectées.

Décrire mon besoin de gestion locative

Sources : Arrêté : Plaine Commune · Zonage officiel · Découpage administratif officiel : population et commune · Service Public : règles du bail · Données consultées le 16 octobre 2026. Fond de carte © OpenStreetMap.