Bailleur particulier · Grilles 2026
Encadrement des loyers à Épinay-sur-Seine en 2026 : grille et plafonds
À Épinay-sur-Seine, un T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, a un plafond de loyer de base de 882,00 € par mois selon la zone. Retrouvez les 1 zone de la commune et la grille adaptée à votre logement.
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Grilles vérifiées le 16 octobre 2026. Montants hors charges, par mois.
Quels repères pour louer à Épinay-sur-Seine ?
La grille s’applique du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026. L’arrêté a été signé le 28 avril 2026. Choisissez la grille en vigueur à la date de signature ou de renouvellement du bail.
| Repère | Valeur |
|---|---|
| Code INSEE | 93031 |
| Population municipale, relevée le 16 octobre 2026 | 52 833 habitants |
| Zones de loyer présentes | 315 |
| Périmètres cartographiés | 1 |
| Repère cartographique (latitude, longitude) | 48.9544, 2.3172 |
Où se trouvent les zones encadrées ?
La carte est centrée sur les périmètres d’Épinay-sur-Seine. Cliquez sur un polygone pour lire son numéro de zone et filtrer la grille.
La carte se charge. Les données restent accessibles dans les tableaux ci-dessous.
Grille des loyers de référence
Choisissez les caractéristiques du logement. Les montants sont en €/m² habitable/mois, hors charges. Le tableau complet reste lisible sans JavaScript.
64 lignes dans la grille.
| Zone | Pièces | Construction | Location | Bien | Minoré | Référence | Majoré |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 315 | 1 | avant 1946 | Non meublé | appartement | 15,8 | 22,6 | 27,1 |
| 315 | 1 | avant 1946 | Meublé | appartement | 16,3 | 23,3 | 28,0 |
| 315 | 1 | 1946-1970 | Non meublé | appartement | 10,8 | 15,4 | 18,5 |
| 315 | 1 | 1946-1970 | Meublé | appartement | 11,1 | 15,9 | 19,1 |
| 315 | 1 | 1971-1990 | Non meublé | appartement | 13,4 | 19,1 | 22,9 |
| 315 | 1 | 1971-1990 | Meublé | appartement | 13,8 | 19,7 | 23,6 |
| 315 | 1 | après 1990 | Non meublé | appartement | 13,6 | 19,4 | 23,3 |
| 315 | 1 | après 1990 | Meublé | appartement | 14,0 | 20,0 | 24,0 |
| 315 | 2 | avant 1946 | Non meublé | appartement | 12,3 | 17,5 | 21,0 |
| 315 | 2 | avant 1946 | Meublé | appartement | 12,6 | 18,0 | 21,6 |
| 315 | 2 | 1946-1970 | Non meublé | appartement | 8,8 | 12,5 | 15,0 |
| 315 | 2 | 1946-1970 | Meublé | appartement | 9,0 | 12,9 | 15,5 |
| 315 | 2 | 1971-1990 | Non meublé | appartement | 11,4 | 16,3 | 19,6 |
| 315 | 2 | 1971-1990 | Meublé | appartement | 11,8 | 16,8 | 20,2 |
| 315 | 2 | après 1990 | Non meublé | appartement | 11,8 | 16,8 | 20,2 |
| 315 | 2 | après 1990 | Meublé | appartement | 12,1 | 17,3 | 20,8 |
| 315 | 3 | avant 1946 | Non meublé | appartement | 9,6 | 13,7 | 16,4 |
| 315 | 3 | avant 1946 | Meublé | appartement | 9,9 | 14,1 | 16,9 |
| 315 | 3 | 1946-1970 | Non meublé | appartement | 7,7 | 11,0 | 13,2 |
| 315 | 3 | 1946-1970 | Meublé | appartement | 7,9 | 11,3 | 13,6 |
| 315 | 3 | 1971-1990 | Non meublé | appartement | 10,1 | 14,4 | 17,3 |
| 315 | 3 | 1971-1990 | Meublé | appartement | 10,4 | 14,8 | 17,8 |
| 315 | 3 | après 1990 | Non meublé | appartement | 9,8 | 14,0 | 16,8 |
| 315 | 3 | après 1990 | Meublé | appartement | 10,1 | 14,4 | 17,3 |
| 315 | 4 et plus | avant 1946 | Non meublé | appartement | 7,9 | 11,3 | 13,6 |
| 315 | 4 et plus | avant 1946 | Meublé | appartement | 8,1 | 11,6 | 13,9 |
| 315 | 4 et plus | 1946-1970 | Non meublé | appartement | 6,9 | 9,9 | 11,9 |
| 315 | 4 et plus | 1946-1970 | Meublé | appartement | 7,1 | 10,2 | 12,2 |
| 315 | 4 et plus | 1971-1990 | Non meublé | appartement | 7,7 | 11,0 | 13,2 |
| 315 | 4 et plus | 1971-1990 | Meublé | appartement | 7,9 | 11,3 | 13,6 |
| 315 | 4 et plus | après 1990 | Non meublé | appartement | 9,1 | 13,0 | 15,6 |
| 315 | 4 et plus | après 1990 | Meublé | appartement | 9,4 | 13,4 | 16,1 |
| 315 | 1 | avant 1946 | Non meublé | maison | 18,4 | 26,3 | 31,6 |
| 315 | 1 | avant 1946 | Meublé | maison | 19,0 | 27,1 | 32,5 |
| 315 | 1 | 1946-1970 | Non meublé | maison | 12,5 | 17,9 | 21,5 |
| 315 | 1 | 1946-1970 | Meublé | maison | 12,9 | 18,4 | 22,1 |
| 315 | 1 | 1971-1990 | Non meublé | maison | 15,6 | 22,3 | 26,8 |
| 315 | 1 | 1971-1990 | Meublé | maison | 16,1 | 23,0 | 27,6 |
| 315 | 1 | après 1990 | Non meublé | maison | 15,8 | 22,6 | 27,1 |
| 315 | 1 | après 1990 | Meublé | maison | 16,3 | 23,3 | 28,0 |
| 315 | 2 | avant 1946 | Non meublé | maison | 14,3 | 20,4 | 24,5 |
| 315 | 2 | avant 1946 | Meublé | maison | 14,7 | 21,0 | 25,2 |
| 315 | 2 | 1946-1970 | Non meublé | maison | 10,2 | 14,6 | 17,5 |
| 315 | 2 | 1946-1970 | Meublé | maison | 10,5 | 15,0 | 18,0 |
| 315 | 2 | 1971-1990 | Non meublé | maison | 13,3 | 19,0 | 22,8 |
| 315 | 2 | 1971-1990 | Meublé | maison | 13,7 | 19,6 | 23,5 |
| 315 | 2 | après 1990 | Non meublé | maison | 13,7 | 19,6 | 23,5 |
| 315 | 2 | après 1990 | Meublé | maison | 14,1 | 20,2 | 24,2 |
| 315 | 3 | avant 1946 | Non meublé | maison | 11,2 | 16,0 | 19,2 |
| 315 | 3 | avant 1946 | Meublé | maison | 11,6 | 16,5 | 19,8 |
| 315 | 3 | 1946-1970 | Non meublé | maison | 9,0 | 12,8 | 15,4 |
| 315 | 3 | 1946-1970 | Meublé | maison | 9,2 | 13,2 | 15,8 |
| 315 | 3 | 1971-1990 | Non meublé | maison | 11,8 | 16,8 | 20,2 |
| 315 | 3 | 1971-1990 | Meublé | maison | 12,1 | 17,3 | 20,8 |
| 315 | 3 | après 1990 | Non meublé | maison | 11,4 | 16,3 | 19,6 |
| 315 | 3 | après 1990 | Meublé | maison | 11,8 | 16,8 | 20,2 |
| 315 | 4 et plus | avant 1946 | Non meublé | maison | 9,2 | 13,2 | 15,8 |
| 315 | 4 et plus | avant 1946 | Meublé | maison | 9,5 | 13,6 | 16,3 |
| 315 | 4 et plus | 1946-1970 | Non meublé | maison | 8,1 | 11,5 | 13,8 |
| 315 | 4 et plus | 1946-1970 | Meublé | maison | 8,3 | 11,8 | 14,2 |
| 315 | 4 et plus | 1971-1990 | Non meublé | maison | 9,0 | 12,8 | 15,4 |
| 315 | 4 et plus | 1971-1990 | Meublé | maison | 9,2 | 13,2 | 15,8 |
| 315 | 4 et plus | après 1990 | Non meublé | maison | 10,6 | 15,1 | 18,1 |
| 315 | 4 et plus | après 1990 | Meublé | maison | 10,9 | 15,6 | 18,7 |
Aucune ligne pour ces critères. Réinitialisez les filtres pour retrouver toutes les catégories.
Quel loyer maximal pour un T1, un T2 ou un T3 ?
Ces trois exemples concernent des appartements non meublés, construits entre 1971 et 1990. Les surfaces de 25, 45 et 65 m² sont des hypothèses de calcul, pas des surfaces moyennes observées. Le plafond du loyer de base se calcule sur la surface habitable ; les charges et un éventuel complément se traitent séparément.
| Appartement type | Zone | Loyer majoré | Calcul | Plafond hors charges par mois |
|---|---|---|---|---|
| T1 de 25 m² | 315 | 22,9 €/m² | 25 × 22,9 | 572,50 € |
| T2 de 45 m² | 315 | 19,6 €/m² | 45 × 19,6 | 882,00 € |
| T3 de 65 m² | 315 | 17,3 €/m² | 65 × 17,3 | 1124,50 € |
Pour un logement meublé, une autre époque ou une maison, utilisez la catégorie correspondante dans la grille. Le majoré est déjà calculé dans l’arrêté : ne lui ajoutez pas une nouvelle majoration de 20 %.
Comparer avec les communes proches
Le numéro de zone est commun aux logements concernés de la commune. La catégorie du logement reste déterminante : pièces, construction et location nue ou meublée. Voici le même T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, dans les fiches proches du même territoire. La proximité est calculée entre les repères cartographiques ; elle ne désigne pas une frontière commune.
| Commune | Zone(s) | Plafond du T2 hors charges par mois |
|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 315 | 882,00 € |
| L'Île-Saint-Denis | 312 | 882,00 € |
| Villetaneuse | 316 | 868,50 € |
| Saint-Denis | 311, 312, 317 | 774,00 € à 882,00 € |
Comment fixer le loyer avant de signer ?
- Vérifiez que l’adresse est dans le périmètre et relevez sa zone sur la carte officielle.
- Choisissez les pièces, l’époque de construction, le type de bien et le caractère meublé.
- Multipliez le loyer majoré publié par la surface habitable. Comparez le résultat au loyer de base, hors charges.
- Contrôlez le dernier loyer, le DPE et les règles de relocation avant de fixer le montant du bail.
Le plafond de la grille ne donne pas automatiquement droit à une hausse. Les règles de révision annuelle et les restrictions propres au logement doivent aussi être respectées.
Sources : Arrêté : Plaine Commune · Zonage officiel · Découpage administratif officiel : population et commune · Service Public : règles du bail · Données consultées le 16 octobre 2026. Fond de carte © OpenStreetMap.