Bailleur particulier · Grilles 2026
Encadrement des loyers en 2026 : grilles et communes de six territoires
Retrouvez les zones, les loyers de référence et les plafonds hors charges à Lille-Hellemmes-Lomme, Montpellier, Plaine Commune, Est Ensemble, Grenoble-Alpes Métropole et au Pays basque.
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Données vérifiées le 16 octobre 2026. Montants hors charges, par mois.
Quel territoire pour votre logement ?
Chaque grille indique un loyer de référence, un minoré et un majoré, en euros par mètre carré habitable et par mois. Le majoré fixe le plafond du loyer de base. Choisissez votre territoire, puis votre commune pour afficher uniquement ses zones.
| Territoire | Date d’effet | Communes actuelles | Majoré : minimum à maximum (€/m²/mois) |
|---|---|---|---|
| Lille-Hellemmes-Lomme | 1 avril 2026 | 1 | 10,1 à 25,8 |
| Pays basque | 25 novembre 2025 | 24 | 10,6 à 27,4 |
| Plaine Commune | 1 juin 2026 | 8 | 10,0 à 33,2 |
| Est Ensemble | 1 juin 2026 | 9 | 11,5 à 35,9 |
| Grenoble-Alpes Métropole | 20 janvier 2026 | 21 | 11,8 à 21,7 |
| Montpellier | 1 juillet 2026 | 1 | 11,6 à 28,0 |
Lille inclut ses communes associées Hellemmes et Lomme. À Plaine Commune, Saint-Denis inclut Pierrefitte-sur-Seine depuis 2025. À Grenoble, huit des 21 communes ne sont couvertes qu’en partie.
Carte des six territoires
La carte se charge. Les données restent accessibles dans les tableaux ci-dessous.
Comment lire les plafonds ?
Le montant de la grille dépend de la zone, du nombre de pièces, de la période de construction et du caractère meublé. Plaine Commune, Est Ensemble et le Pays basque distinguent aussi maisons et appartements. Multipliez le majoré de la bonne ligne par la surface habitable.
Les fiches communes comparent un T1 de 25 m², un T2 de 45 m² et un T3 de 65 m², non meublés et construits entre 1971 et 1990. Elles gardent aussi la grille complète pour les autres catégories. Les prix sont des plafonds réglementaires, pas des loyers moyens de marché.
Les références sont datées au 16 octobre 2026. La grille de Montpellier est applicable du 1 juillet au 23 novembre 2026. Les arrêtés de Lille, de Plaine Commune, d’Est Ensemble et de Grenoble vont jusqu’au 24 novembre 2026. Le Pays basque a un arrêté sans terme propre ; le dispositif s’y applique jusqu’au 24 novembre 2026. Vérifiez le texte suivant pour un bail ultérieur.
Bordeaux : grille 2026 en attente
La grille 2026 de Bordeaux n’est pas encore consultable en ligne. Un arrêté préfectoral a été signé le 6 juillet 2026. Pour obtenir les tableaux, consultez la préfecture de la Gironde.
Sources : Arrêté : Montpellier · Arrêté : Lille-Hellemmes-Lomme · Arrêté : Pays basque · Arrêté : Plaine Commune · Arrêté : Est Ensemble · Arrêté : Grenoble-Alpes Métropole · Service Public : règles du bail · Données consultées le 16 octobre 2026. Fond de carte © OpenStreetMap.
Calculer la révision annuelle du loyer
La demande se fait dans le délai d’un an suivant l’échéance, sans rappel rétroactif des mois écoulés. Vérifier les indices, le DPE et le délai avec le calculateur IRL, puis préparer la lettre.