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Bailleur particulier · Grilles 2026

Encadrement des loyers à Lille-Hellemmes-Lomme en 2026 : loyers de référence

À Lille, Hellemmes et Lomme, le plafond dépend de cinq zones et de quatre époques de construction. Retrouvez les montants applicables aux baux signés ou renouvelés pendant la période de cet arrêté.

Consulter les loyers Voir la carte

Données vérifiées le 16 octobre 2026. Montants hors charges, par mois.

Quel arrêté appliquer ?

Du 1 avril 2026 au 24 novembre 2026. Arrêté signé le 10 février 2026 (2026-02-10-00006). Ces références sont celles de la période indiquée ; pour un bail antérieur, reprenez l’arrêté applicable à sa signature.

Le loyer de base maximal se calcule ainsi : surface habitable × loyer de référence majoré. Le majoré correspond au loyer de référence augmenté de 20 %, le minoré à une baisse de 30 %. Le tableau reprend les montants arrondis publiés dans l’arrêté.

Ces règles concernent la résidence principale, vide ou meublée, et le bail mobilité. HLM, locations de tourisme, sous-locations et logements soumis à d’autres régimes suivent leurs propres règles. À la relocation ou au renouvellement, les limites de hausse peuvent conduire à un loyer inférieur au plafond.

Repérer les zones sur la carte

Cliquez sur un polygone pour lire son numéro de zone. Zoomez jusqu’au quartier, puis sélectionnez cette zone dans la grille.

La carte se charge. Les données restent accessibles dans les tableaux ci-dessous.

Grille des loyers de référence

Choisissez les caractéristiques du logement. Les montants sont en €/m² habitable/mois, hors charges. Le tableau complet reste lisible sans JavaScript.

160 lignes dans la grille.

Grille de Lille-Hellemmes-Lomme, du 1 avril 2026 au 24 novembre 2026
ZonePiècesConstructionLocationBienMinoréRéférenceMajoré
11avant 1946Non meubléMaison ou appartement13,919,923,9
11avant 1946MeubléMaison ou appartement15,121,525,8
111946-1970Non meubléMaison ou appartement12,918,422,1
111946-1970MeubléMaison ou appartement13,919,923,9
111971-1990Non meubléMaison ou appartement12,317,521,0
111971-1990MeubléMaison ou appartement13,218,922,7
11après 1990Non meubléMaison ou appartement13,018,622,3
11après 1990MeubléMaison ou appartement14,120,124,1
12avant 1946Non meubléMaison ou appartement10,915,618,7
12avant 1946MeubléMaison ou appartement11,816,820,2
121946-1970Non meubléMaison ou appartement10,214,617,5
121946-1970MeubléMaison ou appartement11,115,819,0
121971-1990Non meubléMaison ou appartement10,414,917,9
121971-1990MeubléMaison ou appartement11,316,119,3
12après 1990Non meubléMaison ou appartement10,715,318,4
12après 1990MeubléMaison ou appartement11,616,519,8
13avant 1946Non meubléMaison ou appartement8,812,615,1
13avant 1946MeubléMaison ou appartement9,513,616,3
131946-1970Non meubléMaison ou appartement8,712,414,9
131946-1970MeubléMaison ou appartement9,413,416,1
131971-1990Non meubléMaison ou appartement8,812,515,0
131971-1990MeubléMaison ou appartement9,513,516,2
13après 1990Non meubléMaison ou appartement9,413,416,1
13après 1990MeubléMaison ou appartement10,214,517,4
14 et plusavant 1946Non meubléMaison ou appartement7,610,913,1
14 et plusavant 1946MeubléMaison ou appartement8,311,814,2
14 et plus1946-1970Non meubléMaison ou appartement7,410,512,6
14 et plus1946-1970MeubléMaison ou appartement7,911,313,6
14 et plus1971-1990Non meubléMaison ou appartement7,711,013,2
14 et plus1971-1990MeubléMaison ou appartement8,311,914,3
14 et plusaprès 1990Non meubléMaison ou appartement8,712,414,9
14 et plusaprès 1990MeubléMaison ou appartement9,413,416,1
21avant 1946Non meubléMaison ou appartement12,718,121,7
21avant 1946MeubléMaison ou appartement13,719,523,4
211946-1970Non meubléMaison ou appartement12,217,420,9
211946-1970MeubléMaison ou appartement13,218,822,6
211971-1990Non meubléMaison ou appartement11,616,619,9
211971-1990MeubléMaison ou appartement12,517,921,5
21après 1990Non meubléMaison ou appartement12,517,921,5
21après 1990MeubléMaison ou appartement13,519,323,2
22avant 1946Non meubléMaison ou appartement10,414,817,8
22avant 1946MeubléMaison ou appartement11,216,019,2
221946-1970Non meubléMaison ou appartement9,713,916,7
221946-1970MeubléMaison ou appartement10,515,018,0
221971-1990Non meubléMaison ou appartement9,713,816,6
221971-1990MeubléMaison ou appartement10,414,917,9
22après 1990Non meubléMaison ou appartement9,914,217,0
22après 1990MeubléMaison ou appartement10,715,318,4
23avant 1946Non meubléMaison ou appartement8,211,714,0
23avant 1946MeubléMaison ou appartement8,812,615,1
231946-1970Non meubléMaison ou appartement8,311,814,2
231946-1970MeubléMaison ou appartement8,912,715,2
231971-1990Non meubléMaison ou appartement8,412,014,4
231971-1990MeubléMaison ou appartement9,113,015,6
23après 1990Non meubléMaison ou appartement8,812,515,0
23après 1990MeubléMaison ou appartement9,513,516,2
24 et plusavant 1946Non meubléMaison ou appartement7,410,612,7
24 et plusavant 1946MeubléMaison ou appartement8,011,413,7
24 et plus1946-1970Non meubléMaison ou appartement7,410,512,6
24 et plus1946-1970MeubléMaison ou appartement7,911,313,6
24 et plus1971-1990Non meubléMaison ou appartement7,510,712,8
24 et plus1971-1990MeubléMaison ou appartement8,111,613,9
24 et plusaprès 1990Non meubléMaison ou appartement8,712,414,9
24 et plusaprès 1990MeubléMaison ou appartement9,413,416,1
31avant 1946Non meubléMaison ou appartement12,217,420,9
31avant 1946MeubléMaison ou appartement13,218,822,6
311946-1970Non meubléMaison ou appartement12,017,120,5
311946-1970MeubléMaison ou appartement13,018,522,2
311971-1990Non meubléMaison ou appartement11,216,019,2
311971-1990MeubléMaison ou appartement12,117,320,8
31après 1990Non meubléMaison ou appartement11,716,720,0
31après 1990MeubléMaison ou appartement12,618,021,6
32avant 1946Non meubléMaison ou appartement10,214,517,4
32avant 1946MeubléMaison ou appartement11,015,718,8
321946-1970Non meubléMaison ou appartement8,812,515,0
321946-1970MeubléMaison ou appartement9,513,516,2
321971-1990Non meubléMaison ou appartement9,012,915,5
321971-1990MeubléMaison ou appartement9,713,916,7
32après 1990Non meubléMaison ou appartement9,513,616,3
32après 1990MeubléMaison ou appartement10,314,717,6
33avant 1946Non meubléMaison ou appartement8,111,513,8
33avant 1946MeubléMaison ou appartement8,712,414,9
331946-1970Non meubléMaison ou appartement7,610,913,1
331946-1970MeubléMaison ou appartement8,311,814,2
331971-1990Non meubléMaison ou appartement7,711,013,2
331971-1990MeubléMaison ou appartement8,311,914,3
33après 1990Non meubléMaison ou appartement8,311,814,2
33après 1990MeubléMaison ou appartement8,912,715,2
34 et plusavant 1946Non meubléMaison ou appartement7,110,112,1
34 et plusavant 1946MeubléMaison ou appartement7,610,913,1
34 et plus1946-1970Non meubléMaison ou appartement7,410,512,6
34 et plus1946-1970MeubléMaison ou appartement7,911,313,6
34 et plus1971-1990Non meubléMaison ou appartement7,410,512,6
34 et plus1971-1990MeubléMaison ou appartement7,911,313,6
34 et plusaprès 1990Non meubléMaison ou appartement8,111,613,9
34 et plusaprès 1990MeubléMaison ou appartement8,812,515,0
41avant 1946Non meubléMaison ou appartement12,017,120,5
41avant 1946MeubléMaison ou appartement13,018,522,2
411946-1970Non meubléMaison ou appartement10,515,018,0
411946-1970MeubléMaison ou appartement11,316,219,4
411971-1990Non meubléMaison ou appartement10,214,617,5
411971-1990MeubléMaison ou appartement11,115,819,0
41après 1990Non meubléMaison ou appartement11,216,019,2
41après 1990MeubléMaison ou appartement12,117,320,8
42avant 1946Non meubléMaison ou appartement9,213,115,7
42avant 1946MeubléMaison ou appartement9,914,116,9
421946-1970Non meubléMaison ou appartement8,512,214,6
421946-1970MeubléMaison ou appartement9,213,215,8
421971-1990Non meubléMaison ou appartement8,111,613,9
421971-1990MeubléMaison ou appartement8,812,515,0
42après 1990Non meubléMaison ou appartement9,012,915,5
42après 1990MeubléMaison ou appartement9,713,916,7
43avant 1946Non meubléMaison ou appartement8,011,413,7
43avant 1946MeubléMaison ou appartement8,612,314,8
431946-1970Non meubléMaison ou appartement7,110,212,2
431946-1970MeubléMaison ou appartement7,711,013,2
431971-1990Non meubléMaison ou appartement7,410,512,6
431971-1990MeubléMaison ou appartement7,911,313,6
43après 1990Non meubléMaison ou appartement7,911,313,6
43après 1990MeubléMaison ou appartement8,512,214,6
44 et plusavant 1946Non meubléMaison ou appartement6,79,511,4
44 et plusavant 1946MeubléMaison ou appartement7,210,312,4
44 et plus1946-1970Non meubléMaison ou appartement6,89,711,6
44 et plus1946-1970MeubléMaison ou appartement7,410,512,6
44 et plus1971-1990Non meubléMaison ou appartement6,99,811,8
44 et plus1971-1990MeubléMaison ou appartement7,410,612,7
44 et plusaprès 1990Non meubléMaison ou appartement7,610,813,0
44 et plusaprès 1990MeubléMaison ou appartement8,211,714,0
51avant 1946Non meubléMaison ou appartement9,914,217,0
51avant 1946MeubléMaison ou appartement10,715,318,4
511946-1970Non meubléMaison ou appartement9,012,915,5
511946-1970MeubléMaison ou appartement9,713,916,7
511971-1990Non meubléMaison ou appartement9,012,915,5
511971-1990MeubléMaison ou appartement9,713,916,7
51après 1990Non meubléMaison ou appartement9,713,916,7
51après 1990MeubléMaison ou appartement10,515,018,0
52avant 1946Non meubléMaison ou appartement8,512,214,6
52avant 1946MeubléMaison ou appartement9,213,215,8
521946-1970Non meubléMaison ou appartement7,711,013,2
521946-1970MeubléMaison ou appartement8,311,914,3
521971-1990Non meubléMaison ou appartement7,510,712,8
521971-1990MeubléMaison ou appartement8,111,613,9
52après 1990Non meubléMaison ou appartement8,612,314,8
52après 1990MeubléMaison ou appartement9,313,316,0
53avant 1946Non meubléMaison ou appartement6,99,911,9
53avant 1946MeubléMaison ou appartement7,510,712,8
531946-1970Non meubléMaison ou appartement6,79,611,5
531946-1970MeubléMaison ou appartement7,310,412,5
531971-1990Non meubléMaison ou appartement6,69,411,3
531971-1990MeubléMaison ou appartement7,110,212,2
53après 1990Non meubléMaison ou appartement7,510,712,8
53après 1990MeubléMaison ou appartement8,111,613,9
54 et plusavant 1946Non meubléMaison ou appartement5,98,410,1
54 et plusavant 1946MeubléMaison ou appartement6,49,110,9
54 et plus1946-1970Non meubléMaison ou appartement6,28,910,7
54 et plus1946-1970MeubléMaison ou appartement6,79,611,5
54 et plus1971-1990Non meubléMaison ou appartement5,98,410,1
54 et plus1971-1990MeubléMaison ou appartement6,49,110,9
54 et plusaprès 1990Non meubléMaison ou appartement6,69,411,3
54 et plusaprès 1990MeubléMaison ou appartement7,110,212,2

Télécharger les données JSON

Exemple : T2 de 45 m², non meublé, construit entre 1971 et 1990

Pour cet appartement, voici le plafond du loyer de base selon la zone. Les charges et un éventuel complément de loyer se traitent séparément.

T2 de 45 m² : plafond par zone
ZoneLoyer majoréCalculPlafond mensuel hors charges
117,9 €/m²45 × 17,9805,50 €
216,6 €/m²45 × 16,6747,00 €
315,5 €/m²45 × 15,5697,50 €
413,9 €/m²45 × 13,9625,50 €
512,8 €/m²45 × 12,8576,00 €

Les communes et leurs zones

Hellemmes et Lomme sont des communes associées de Lille.

Complément de loyer : le justifier dans le bail

Un complément suppose des caractéristiques particulières de localisation ou de confort, par rapport aux logements comparables du même secteur. Elles ne doivent pas être déjà prises en compte dans la grille ni dans les charges. Le loyer de base doit être égal au majoré. Le bail précise le montant du complément et les caractéristiques qui le justifient.

Pour les baux signés depuis le 18 août 2022, aucun complément n’est permis en présence d’au moins un défaut légal : sanitaires sur le palier, humidité, DPE F ou G, fenêtres anormalement perméables à l’air, vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations extérieures, évacuation d’eau défaillante pendant les trois derniers mois, électricité dégradée ou mauvaise exposition de la pièce principale.

Hors bail mobilité, le locataire peut contester le complément devant la commission départementale de conciliation dans les trois mois suivant la signature. Pour un bail mobilité, le litige relève du juge. C’est au bailleur d’en prouver le bien-fondé.

Quelles mentions mettre dans le bail ?

  • La surface habitable, le nombre de pièces et les caractéristiques du logement.
  • Le loyer de base, les charges et leurs modalités de paiement.
  • Le loyer de référence et le loyer de référence majoré applicables à la signature.
  • Le montant du complément de loyer et sa justification, lorsqu’il existe.
  • Le dernier loyer du précédent locataire lorsqu’il est parti depuis moins de 18 mois, ainsi que les autres mentions du contrat type.

Conservez la grille, la zone et la date de l’arrêté dans le dossier locatif. Un logement meublé relève de la colonne « Meublé », sans ajouter une deuxième majoration forfaitaire.

Que se passe-t-il si le loyer dépasse le plafond ?

Le locataire peut demander la baisse du loyer et le remboursement du trop-perçu. La commission départementale de conciliation aide à rechercher un accord ; le juge des contentieux de la protection tranche le litige si nécessaire. Le délai et la procédure dépendent de la contestation : loyer de base, renouvellement ou complément.

Un signalement à la préfecture peut entraîner une mise en demeure de mettre le bail en conformité et de restituer les sommes perçues en trop. En cas de refus, l’amende administrative peut atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. Cette amende ne dispense pas de rembourser le locataire.

Avant de signer, contrôlez aussi le DPE, le dernier loyer et les règles de relocation : le majoré est un plafond, pas une hausse automatiquement autorisée.

Sources : Arrêté : Lille-Hellemmes-Lomme · Métropole européenne de Lille : zones IRIS · Service Public : règles du bail · Données consultées le 16 octobre 2026. Fond de carte © OpenStreetMap.

Zone tendue : vérifier les règles de votre commune

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