Logiciel de gestion locative
Quittances, état des lieux, encaissement : trouvez l'outil adapté à vos biens
Décrivez votre nombre de lots et le type de location, recevez une sélection de logiciels de gestion locative pertinents pour vous, pas un classement générique.
Ce que fait un logiciel de gestion locative
Un seul dossier, du bail à la charge régularisée
Le bail signé donne la quittance, la quittance suit l'encaissement, l'encaissement alimente la régularisation annuelle, sans ressaisir une seule ligne. Mis à jour le 11 août 2026.
Du bail signé à la charge régularisée, le même dossier suit le bien, sans ressaisie.
Cinq fonctionnalités qui font la différence entre deux logiciels
Quittances de loyer
La quittance de loyer est due gratuitement dès que le locataire la demande, et seulement dans ce cas selon la …
En savoir plus → 2État des lieux
Un état des lieux mal documenté à l'entrée est souvent la première cause de litige sur le dépôt de garantie à …
En savoir plus → 3Encaissement des loyers
Relancer soi-même un locataire pour un loyer en retard reste l'un des moments les plus inconfortables de la ge…
En savoir plus → 4Révision de loyer (IRL)
Un bailleur qui oublie de réviser son loyer à la date anniversaire du bail ne perd pas ce droit indéfiniment, …
En savoir plus → 5Régularisation des charges
La régularisation annuelle des charges est une obligation du bailleur, pas une option : elle compare les provi…
En savoir plus →Selon votre profil, ou pour comparer
Cinq entrées complémentaires selon que vous cherchez un premier outil, une alternative à ce que vous avez déjà, ou un ordre de grandeur de prix.
- Pour bailleur particulier : par où commence un bailleur qui choisit son premier logiciel.
- Gratuit : ce que couvrent réellement les offres gratuites.
- Comparatif : les critères objectifs pour comparer deux offres.
- Alternative à Rentila : ce qu'il faut vérifier avant de changer d'éditeur.
- Tarifs : les fourchettes de prix publiques, sourcées.
Prêt à décrire votre situation ?
Un formulaire court suffit pour recevoir une sélection adaptée à votre nombre de lots, sans démarchage généraliste.
Comment ça se passe après votre demande
- Vous décrivez votre situation (nombre de lots, type de location, besoin précis) via le formulaire.
- Vous recevez une sélection ciblée d'éditeurs pertinents pour votre profil, pas un classement générique.
- Les éditeurs retenus vous recontactent directement pour une démonstration adaptée.
DPE : deux échéances déjà fixées, deux à venir
- Depuis le 1ᵉʳ janv. 2025 logements classés G interdits à la location
- 1ᵉʳ janv. 2028 logements classés F interdits à leur tour
Ce qu'en disent des bailleurs orientés depuis ce site
4.4/5 · 11 avis
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Note : 5 sur 5M. propriétaire de 3 appartements en location nue, investisseur depuis 8 ans
Huit ans que je faisais mes quittances sous Word, avec des erreurs de mois une fois sur deux. J'ai décrit mes trois lots dans le formulaire un dimanche soir, et la sélection reçue collait vraiment à mon cas : que des outils pensés pour la location nue, pas des usines à gaz d'agence. Premier rappel dès le mardi matin.
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Note : 5 sur 5S. bailleuse d'un studio meublé étudiant, premier investissement locatif
Avec un seul studio, j'étais persuadée que ce genre de service s'adressait aux gros portefeuilles. Pas du tout : le formulaire demande justement le nombre de lots et le type de bail, et on m'a orientée vers des logiciels qui gèrent bien le meublé étudiant, bail de neuf mois compris. Je me suis sentie prise au sérieux malgré mon petit dossier.
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Note : 4 sur 5J. gérant d'une petite SCI familiale, 6 lots
Ma hantise, c'était les régularisations de charges : je soupçonnais d'en avoir sauté une sur deux immeubles depuis deux ans. La sélection reçue ciblait bien des outils capables de reprendre l'historique, ce qui était exactement mon besoin. Petit bémol, un des trois éditeurs proposés a mis presque une semaine à me rappeler, les deux autres ont été rapides.
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Note : 5 sur 5C. retraitée, un seul bien en location depuis le départ de ses enfants
Je refusais de payer un abonnement pour un unique loyer à encaisser, et j'avais peur qu'on me pousse vers du payant. J'ai indiqué cette contrainte dans le formulaire et on m'a proposé des solutions avec une vraie offre gratuite suffisante pour mon cas. Honnête, sans forcing commercial derrière.
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Note : 3 sur 5L. gestionnaire indépendante pour le compte de 4 propriétaires différents
Gérer pour quatre propriétaires distincts est un cas particulier que peu d'outils traitent proprement, et la mise en relation l'avait bien compris : les éditeurs proposés géraient tous le multi-mandants. En revanche j'aurais aimé recevoir un comparatif écrit des trois solutions, j'ai dû construire mon propre tableau avant de trancher. Le service oriente bien, mais il ne compare pas à votre place.
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Note : 5 sur 5A. propriétaire bailleur d'une maison en zone tendue (Lyon)
Encadrement des loyers, préavis réduit, je ne savais plus quelles règles s'appliquaient à mon bien lyonnais et je craignais qu'un logiciel généraliste passe à côté. Le formulaire m'a demandé si le bien était en zone tendue, ce qui m'a rassuré d'emblée. Les deux éditeurs qui m'ont recontacté maîtrisaient le sujet et l'un m'a même signalé un point sur la révision de loyer que j'ignorais.
Voir tous les avis (11)
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Note : 4 sur 5P. bailleur de 2 appartements meublés passés de la location courte durée à la longue durée
En basculant mes deux meublés vers la longue durée, il me fallait des états des lieux numériques sérieux, avec photos horodatées, parce que j'ai déjà eu un litige de caution. Deux des solutions reçues répondaient précisément à ça et j'ai signé avec l'une d'elles. La troisième était un peu générique par rapport à ma demande, d'où l'étoile en moins.
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Note : 5 sur 5N. propriétaire d'un appartement hérité, mis en location avec son conjoint
Relancer notre locataire pour le loyer nous mettait mal à l'aise, au point qu'on laissait filer des retards. On cherchait un outil qui encaisse et relance automatiquement, sans qu'on ait à envoyer le message nous-mêmes. Rappel sous 48 heures, sélection courte et adaptée, et depuis c'est le logiciel qui joue le mauvais rôle à notre place.
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Note : 4 sur 5F. investisseur, 12 lots dont une colocation, répartis sur plusieurs communes
À douze lots, la question n'était plus la fonctionnalité mais le coût par lot : certains abonnements deviennent absurdes passé dix biens. La sélection tenait compte de mon volume et incluait la gestion de la colocation, ce qui n'était pas gagné. J'aurais juste aimé avoir les fourchettes de prix directement dans l'email reçu plutôt que d'attendre les rappels de chaque éditeur.
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Note : 5 sur 5V. propriétaire de 2 biens en location nue depuis 15 ans, utilisatrice d'un outil gratuit historique
J'utilisais Rentila depuis des années et je voulais en changer sans savoir vers quoi aller, tout se ressemble vu de loin. Le formulaire m'a fait préciser ce qui me manquait vraiment, la régularisation des charges surtout, et la sélection reçue ne comportait que des outils qui la géraient nativement. Ça m'a évité des semaines d'essais gratuits à l'aveugle.
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Note : 3 sur 5B. propriétaire d'un T2 meublé, bail signé il y a 3 ans jamais révisé
Trois ans sans réviser mon loyer sur l'IRL, je pensais avoir perdu ce droit et je voulais un outil qui gère ça automatiquement. Sur ce point précis, la mise en relation a fait le travail : les éditeurs proposés savent tous appliquer la révision et rattraper l'année en cours. Je mets trois étoiles car la sélection était un peu large, quatre noms dont deux clairement taillés pour des agences, pas pour un bailleur avec un seul T2.
Questions fréquentes
Je gère déjà mes 2-3 biens sur un tableur, pourquoi changer ?
Un tableur fonctionne tant que le volume reste faible et que vous pensez à tout vous-même. Le point de rupture arrive souvent sur un oubli précis : une révision de loyer sur l'indice de référence des loyers (IRL) jamais appliquée, une régularisation de charges qui traîne jusqu'à la prescription de 3 ans, une quittance non envoyée à temps. Un logiciel de gestion locative automatise ces rappels, ce qui est précisément le point faible d'un tableur tenu à la main.
Combien coûte un logiciel de gestion locative ?
À la différence de nombreux logiciels professionnels, la plupart des éditeurs de gestion locative publient une grille tarifaire par nombre de lots gérés, souvent avec un palier gratuit pour un seul bien. Voir la page tarifs pour le détail et les sources : les prix varient surtout selon le nombre de lots et les modules inclus (encaissement, état des lieux numérique).
Un logiciel généraliste convient-il à mon cas (location nue, meublée, zone tendue) ?
Pas toujours de la même façon, et c'est une vraie différence à vérifier avant de choisir. La location nue et la location meublée n'ont pas le même formalisme de bail ni le même régime fiscal, et un bien situé dans une zone où l'encadrement des loyers s'applique (Paris, Lyon, Lille et d'autres communes) doit respecter un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La mise en relation proposée par ce site tient compte de votre situation pour écarter d'emblée les outils mal calibrés.
Est-ce compliqué à mettre en place pour un bailleur seul, pas un professionnel de l'immobilier ?
Cela demande de reprendre vos informations existantes (bail en cours, coordonnées du locataire, historique de quittances) et de créer une fiche par bien. La durée exacte dépend du nombre de lots et du logiciel retenu : aucun délai générique ne serait honnête ici, c'est un point à faire préciser lors de la démonstration plutôt qu'une promesse de ce site.