FAQ
Questions fréquentes sur le logiciel de gestion locative
Les questions que se posent le plus souvent les bailleurs avant de choisir un logiciel de gestion locative, avec des réponses sourcées, sans promesse que ce site ne peut pas tenir. Pour une méthode complète, voir le comparatif des critères ; pour un premier outil, voir la page bailleur particulier.
Je gère déjà mes 2-3 biens sur un tableur, pourquoi changer ?
Un tableur fonctionne tant que le volume reste faible et que vous pensez à tout vous-même. Le point de rupture arrive souvent sur un oubli précis : une révision de loyer sur l'indice de référence des loyers (IRL) jamais appliquée, une régularisation de charges qui traîne jusqu'à la prescription de 3 ans, une quittance non envoyée à temps. Un logiciel de gestion locative automatise ces rappels, ce qui est précisément le point faible d'un tableur tenu à la main.
Combien coûte un logiciel de gestion locative ?
À la différence de nombreux logiciels professionnels, la plupart des éditeurs de gestion locative publient une grille tarifaire par nombre de lots gérés, souvent avec un palier gratuit pour un seul bien. Voir la page tarifs pour le détail et les sources : les prix varient surtout selon le nombre de lots et les modules inclus (encaissement, état des lieux numérique).
Un logiciel généraliste convient-il à mon cas (location nue, meublée, zone tendue) ?
Pas toujours de la même façon, et c'est une vraie différence à vérifier avant de choisir. La location nue et la location meublée n'ont pas le même formalisme de bail ni le même régime fiscal, et un bien situé dans une zone où l'encadrement des loyers s'applique (Paris, Lyon, Lille et d'autres communes) doit respecter un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La mise en relation proposée par ce site tient compte de votre situation pour écarter d'emblée les outils mal calibrés.
Est-ce compliqué à mettre en place pour un bailleur seul, pas un professionnel de l'immobilier ?
Cela demande de reprendre vos informations existantes (bail en cours, coordonnées du locataire, historique de quittances) et de créer une fiche par bien. La durée exacte dépend du nombre de lots et du logiciel retenu : aucun délai générique ne serait honnête ici, c'est un point à faire préciser lors de la démonstration plutôt qu'une promesse de ce site.
Un logiciel de gestion locative remplace-t-il une agence immobilière ?
Non, pas de la même façon. Un logiciel automatise les tâches administratives répétitives (quittance, révision de loyer, régularisation de charges, relance d'impayé) pour un bailleur qui gère lui-même son bien. Une agence propose en plus un mandat de gestion complet, avec recherche de locataire et intermédiaire en cas de conflit. Les deux ne s'adressent pas au même besoin : voir le billet de blog qui détaille la différence entre les deux.
Avec le DPE, mon bien reste-t-il louable ?
Cela dépend de la classe énergétique du logement, pas d'une règle unique pour tous. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location sur un nouveau bail ; l'échéance suivante est le 1ᵉʳ janvier 2028 pour la classe F, puis le 1ᵉʳ janvier 2034 pour la classe E. Voir la page dédiée pour le calendrier complet et les sources.
Si je remplis le formulaire, vais-je être submergé d'appels ?
Le formulaire sert à orienter votre demande vers des éditeurs pertinents pour votre profil (nombre de lots, type de location), pas à revendre votre contact à une liste large. Le nombre exact de prises de contact dépend ensuite des éditeurs sollicités, ce site ne le maîtrise pas directement, mais l'objectif reste une mise en relation ciblée, pas un démarchage généraliste.
Je n'ai qu'un seul bien en location, ce n'est pas fait pour moi ?
Non : des offres gratuites ou d'entrée existent justement pour un bailleur avec un seul bien (quittances automatiques, rappel de révision de loyer). Ce n'est pas réservé aux gestions de plusieurs dizaines de lots, voir la page dédiée aux offres gratuites.