Bailleur particulier · Grilles 2026
Encadrement des loyers à Aubervilliers en 2026 : grille et plafonds
À Aubervilliers, un T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, a un plafond de loyer de base de 873,00 € par mois selon la zone. Retrouvez les 1 zone de la commune et la grille adaptée à votre logement.
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Grilles vérifiées le 16 octobre 2026. Montants hors charges, par mois.
Quels repères pour louer à Aubervilliers ?
La grille s’applique du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026. L’arrêté a été signé le 28 avril 2026. Choisissez la grille en vigueur à la date de signature ou de renouvellement du bail.
| Repère | Valeur |
|---|---|
| Code INSEE | 93001 |
| Population municipale, relevée le 16 octobre 2026 | 88 365 habitants |
| Zones de loyer présentes | 314 |
| Périmètres cartographiés | 1 |
| Repère cartographique (latitude, longitude) | 48.9128, 2.3886 |
Où se trouvent les zones encadrées ?
La carte est centrée sur les périmètres d’Aubervilliers. Cliquez sur un polygone pour lire son numéro de zone et filtrer la grille.
La carte se charge. Les données restent accessibles dans les tableaux ci-dessous.
Grille des loyers de référence
Choisissez les caractéristiques du logement. Les montants sont en €/m² habitable/mois, hors charges. Le tableau complet reste lisible sans JavaScript.
64 lignes dans la grille.
| Zone | Pièces | Construction | Location | Bien | Minoré | Référence | Majoré |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 314 | 1 | avant 1946 | Non meublé | appartement | 16,2 | 23,1 | 27,7 |
| 314 | 1 | avant 1946 | Meublé | appartement | 16,7 | 23,8 | 28,6 |
| 314 | 1 | 1946-1970 | Non meublé | appartement | 15,3 | 21,9 | 26,3 |
| 314 | 1 | 1946-1970 | Meublé | appartement | 15,8 | 22,6 | 27,1 |
| 314 | 1 | 1971-1990 | Non meublé | appartement | 13,7 | 19,6 | 23,5 |
| 314 | 1 | 1971-1990 | Meublé | appartement | 14,1 | 20,2 | 24,2 |
| 314 | 1 | après 1990 | Non meublé | appartement | 14,0 | 20,0 | 24,0 |
| 314 | 1 | après 1990 | Meublé | appartement | 14,4 | 20,6 | 24,7 |
| 314 | 2 | avant 1946 | Non meublé | appartement | 13,1 | 18,7 | 22,4 |
| 314 | 2 | avant 1946 | Meublé | appartement | 13,5 | 19,3 | 23,2 |
| 314 | 2 | 1946-1970 | Non meublé | appartement | 10,4 | 14,8 | 17,8 |
| 314 | 2 | 1946-1970 | Meublé | appartement | 10,6 | 15,2 | 18,2 |
| 314 | 2 | 1971-1990 | Non meublé | appartement | 11,3 | 16,2 | 19,4 |
| 314 | 2 | 1971-1990 | Meublé | appartement | 11,7 | 16,7 | 20,0 |
| 314 | 2 | après 1990 | Non meublé | appartement | 12,0 | 17,2 | 20,6 |
| 314 | 2 | après 1990 | Meublé | appartement | 12,4 | 17,7 | 21,2 |
| 314 | 3 | avant 1946 | Non meublé | appartement | 10,3 | 14,7 | 17,6 |
| 314 | 3 | avant 1946 | Meublé | appartement | 10,6 | 15,1 | 18,1 |
| 314 | 3 | 1946-1970 | Non meublé | appartement | 8,4 | 12,0 | 14,4 |
| 314 | 3 | 1946-1970 | Meublé | appartement | 8,7 | 12,4 | 14,9 |
| 314 | 3 | 1971-1990 | Non meublé | appartement | 9,4 | 13,4 | 16,1 |
| 314 | 3 | 1971-1990 | Meublé | appartement | 9,7 | 13,8 | 16,6 |
| 314 | 3 | après 1990 | Non meublé | appartement | 10,0 | 14,3 | 17,2 |
| 314 | 3 | après 1990 | Meublé | appartement | 10,3 | 14,7 | 17,6 |
| 314 | 4 et plus | avant 1946 | Non meublé | appartement | 8,1 | 11,6 | 13,9 |
| 314 | 4 et plus | avant 1946 | Meublé | appartement | 8,3 | 11,9 | 14,3 |
| 314 | 4 et plus | 1946-1970 | Non meublé | appartement | 6,5 | 9,3 | 11,2 |
| 314 | 4 et plus | 1946-1970 | Meublé | appartement | 6,7 | 9,6 | 11,5 |
| 314 | 4 et plus | 1971-1990 | Non meublé | appartement | 7,8 | 11,1 | 13,3 |
| 314 | 4 et plus | 1971-1990 | Meublé | appartement | 8,0 | 11,4 | 13,7 |
| 314 | 4 et plus | après 1990 | Non meublé | appartement | 8,7 | 12,4 | 14,9 |
| 314 | 4 et plus | après 1990 | Meublé | appartement | 9,0 | 12,8 | 15,4 |
| 314 | 1 | avant 1946 | Non meublé | maison | 18,8 | 26,9 | 32,3 |
| 314 | 1 | avant 1946 | Meublé | maison | 19,4 | 27,7 | 33,2 |
| 314 | 1 | 1946-1970 | Non meublé | maison | 17,9 | 25,5 | 30,6 |
| 314 | 1 | 1946-1970 | Meublé | maison | 18,4 | 26,3 | 31,6 |
| 314 | 1 | 1971-1990 | Non meublé | maison | 16,0 | 22,8 | 27,4 |
| 314 | 1 | 1971-1990 | Meublé | maison | 16,5 | 23,5 | 28,2 |
| 314 | 1 | après 1990 | Non meublé | maison | 16,3 | 23,3 | 28,0 |
| 314 | 1 | après 1990 | Meublé | maison | 16,8 | 24,0 | 28,8 |
| 314 | 2 | avant 1946 | Non meublé | maison | 15,3 | 21,8 | 26,2 |
| 314 | 2 | avant 1946 | Meublé | maison | 15,8 | 22,5 | 27,0 |
| 314 | 2 | 1946-1970 | Non meublé | maison | 12,0 | 17,2 | 20,6 |
| 314 | 2 | 1946-1970 | Meublé | maison | 12,4 | 17,7 | 21,2 |
| 314 | 2 | 1971-1990 | Non meublé | maison | 13,2 | 18,9 | 22,7 |
| 314 | 2 | 1971-1990 | Meublé | maison | 13,7 | 19,5 | 23,4 |
| 314 | 2 | après 1990 | Non meublé | maison | 14,0 | 20,0 | 24,0 |
| 314 | 2 | après 1990 | Meublé | maison | 14,4 | 20,6 | 24,7 |
| 314 | 3 | avant 1946 | Non meublé | maison | 12,0 | 17,1 | 20,5 |
| 314 | 3 | avant 1946 | Meublé | maison | 12,3 | 17,6 | 21,1 |
| 314 | 3 | 1946-1970 | Non meublé | maison | 9,8 | 14,0 | 16,8 |
| 314 | 3 | 1946-1970 | Meublé | maison | 10,1 | 14,4 | 17,3 |
| 314 | 3 | 1971-1990 | Non meublé | maison | 10,9 | 15,6 | 18,7 |
| 314 | 3 | 1971-1990 | Meublé | maison | 11,3 | 16,1 | 19,3 |
| 314 | 3 | après 1990 | Non meublé | maison | 11,7 | 16,7 | 20,0 |
| 314 | 3 | après 1990 | Meublé | maison | 12,0 | 17,2 | 20,6 |
| 314 | 4 et plus | avant 1946 | Non meublé | maison | 9,5 | 13,5 | 16,2 |
| 314 | 4 et plus | avant 1946 | Meublé | maison | 9,7 | 13,9 | 16,7 |
| 314 | 4 et plus | 1946-1970 | Non meublé | maison | 7,6 | 10,8 | 13,0 |
| 314 | 4 et plus | 1946-1970 | Meublé | maison | 7,8 | 11,1 | 13,3 |
| 314 | 4 et plus | 1971-1990 | Non meublé | maison | 9,0 | 12,9 | 15,5 |
| 314 | 4 et plus | 1971-1990 | Meublé | maison | 9,3 | 13,3 | 16,0 |
| 314 | 4 et plus | après 1990 | Non meublé | maison | 10,1 | 14,4 | 17,3 |
| 314 | 4 et plus | après 1990 | Meublé | maison | 10,4 | 14,8 | 17,8 |
Aucune ligne pour ces critères. Réinitialisez les filtres pour retrouver toutes les catégories.
Quel loyer maximal pour un T1, un T2 ou un T3 ?
Ces trois exemples concernent des appartements non meublés, construits entre 1971 et 1990. Les surfaces de 25, 45 et 65 m² sont des hypothèses de calcul, pas des surfaces moyennes observées. Le plafond du loyer de base se calcule sur la surface habitable ; les charges et un éventuel complément se traitent séparément.
| Appartement type | Zone | Loyer majoré | Calcul | Plafond hors charges par mois |
|---|---|---|---|---|
| T1 de 25 m² | 314 | 23,5 €/m² | 25 × 23,5 | 587,50 € |
| T2 de 45 m² | 314 | 19,4 €/m² | 45 × 19,4 | 873,00 € |
| T3 de 65 m² | 314 | 16,1 €/m² | 65 × 16,1 | 1046,50 € |
Pour un logement meublé, une autre époque ou une maison, utilisez la catégorie correspondante dans la grille. Le majoré est déjà calculé dans l’arrêté : ne lui ajoutez pas une nouvelle majoration de 20 %.
Comparer avec les communes proches
Le numéro de zone est commun aux logements concernés de la commune. La catégorie du logement reste déterminante : pièces, construction et location nue ou meublée. Voici le même T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, dans les fiches proches du même territoire. La proximité est calculée entre les repères cartographiques ; elle ne désigne pas une frontière commune.
| Commune | Zone(s) | Plafond du T2 hors charges par mois |
|---|---|---|
| Aubervilliers | 314 | 873,00 € |
| La Courneuve | 316 | 868,50 € |
| Saint-Denis | 311, 312, 317 | 774,00 € à 882,00 € |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 310 | 963,00 € |
Comment fixer le loyer avant de signer ?
- Vérifiez que l’adresse est dans le périmètre et relevez sa zone sur la carte officielle.
- Choisissez les pièces, l’époque de construction, le type de bien et le caractère meublé.
- Multipliez le loyer majoré publié par la surface habitable. Comparez le résultat au loyer de base, hors charges.
- Contrôlez le dernier loyer, le DPE et les règles de relocation avant de fixer le montant du bail.
Le plafond de la grille ne donne pas automatiquement droit à une hausse. Les règles de révision annuelle et les restrictions propres au logement doivent aussi être respectées.
Sources : Arrêté : Plaine Commune · Zonage officiel · Découpage administratif officiel : population et commune · Service Public : règles du bail · Données consultées le 16 octobre 2026. Fond de carte © OpenStreetMap.