Calculateur de révision de loyer IRL : montant, délai et lettre

Quel sera le nouveau loyer ?

Lettre de révision de loyer à copier ou imprimer

Le courrier apparaît après un calcul possible. Complétez les noms, adresses et la signature avant l’envoi, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception. La date doit correspondre à votre demande réelle.

Peut-on rattraper une révision oubliée ?

Oui, si la demande intervient pendant l’année qui suit l’échéance prévue. Pour une échéance au 20 juillet 2026, demandez la révision au plus tard le 19 juillet 2027. Une demande faite le 17 octobre 2026 prend effet le 17 octobre, pas le 20 juillet : les mois antérieurs ne sont pas récupérables.

Une échéance de plus d’un an est perdue. Le calculateur permet de la sélectionner pour vérifier son expiration. Pour la révision encore ouverte, il applique une seule variation annuelle au loyer réellement payé. Il n’additionne pas les années oubliées.

Si une révision a déjà été demandée à temps mais que le locataire n’a pas payé le montant notifié, il s’agit d’un impayé distinct. Consulter le suivi des encaissements.

Quels indices utiliser et quand le plafond de 3,5 % s’applique-t-il ?

Reprenez le trimestre prévu dans le bail et comparez-le au même trimestre de l’année précédente. Sans trimestre indiqué, retenez le dernier indice publié par l’INSEE à la signature. La proposition automatique couvre les signatures depuis le 13 avril 2017 ; pour une signature plus ancienne, choisissez le trimestre du contrat.

Le bouclier de 3,5 % concerne les indices du T3 2022 au T1 2024 inclus en France continentale. Il est déjà intégré aux indices publiés par l’INSEE. Le T2 2022 et les indices à partir du T2 2024 ne relèvent pas de ce plafond temporaire.

Exemple : pour 600 € et le T2, la révision de juillet 2026 vaut 600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 € hors charges par mois, soit 6,91 € de plus. Les provisions sur charges restent à traiter séparément.

Que se passe-t-il pour un logement classé F ou G ?

Le loyer est gelé pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole. Le calculateur bloque la hausse pour les classes F et G et ne fournit pas de lettre de révision. Un ancien contrat qui n’a pas encore été renouvelé doit faire l’objet d’un contrôle de son calendrier.

Utilisez la classe d’un DPE valide pour le logement. Lire le calendrier DPE et les règles de location.

Tableau IRL complet de 2006 à 2026

Données au 17/10/2026. Le T4 2026 n’est pas encore publié. Les dates INSEE disponibles sont distinguées des dates du Journal officiel ; une date manquante n’est pas déduite d’une autre date. Les indices antérieurs à 2008 sont la série rétrospective de la formule actuelle.

Télécharger les indices et leurs sources en JSON

Garder une trace de chaque révision

Sources, consultées le 17/10/2026 : insee.fr, série IRL 001515333 ; anil.org, dates de publication ; service-public.gouv.fr, révision en cours de bail ; legifrance.gouv.fr, article 17-1 de la loi de 1989 ; legifrance.gouv.fr, loi 2022-1158, article 12, prolongée par la loi 2023-568.