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Bailleur particulier · Grilles 2026

Encadrement des loyers à Est Ensemble en 2026 : loyers de référence

À Est Ensemble, les neuf communes couvrent six zones. La grille distingue maisons et appartements, locations nues et meublées, ainsi que quatre périodes de construction.

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Données vérifiées le 16 octobre 2026. Montants hors charges, par mois.

Quel arrêté appliquer ?

Du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026. Arrêté signé le 28 avril 2026 (IDF-2026-04-28-00032). Ces références sont celles de la période indiquée ; pour un bail antérieur, reprenez l’arrêté applicable à sa signature.

Le loyer de base maximal se calcule ainsi : surface habitable × loyer de référence majoré. Le majoré correspond au loyer de référence augmenté de 20 %, le minoré à une baisse de 30 %. Le tableau reprend les montants arrondis publiés dans l’arrêté.

Ces règles concernent la résidence principale, vide ou meublée, et le bail mobilité. HLM, locations de tourisme, sous-locations et logements soumis à d’autres régimes suivent leurs propres règles. À la relocation ou au renouvellement, les limites de hausse peuvent conduire à un loyer inférieur au plafond.

Repérer les zones sur la carte

Cliquez sur un polygone pour lire son numéro de zone. Zoomez jusqu’au quartier, puis sélectionnez cette zone dans la grille.

La carte se charge. Les données restent accessibles dans les tableaux ci-dessous.

Grille des loyers de référence

Choisissez les caractéristiques du logement. Les montants sont en €/m² habitable/mois, hors charges. Le tableau complet reste lisible sans JavaScript.

384 lignes dans la grille.

Grille d’Est Ensemble, du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026
ZonePiècesConstructionLocationBienMinoréRéférenceMajoré
3111avant 1946Non meubléappartement16,123,027,6
3111avant 1946Meubléappartement16,623,728,4
31111946-1970Non meubléappartement16,022,827,4
31111946-1970Meubléappartement16,523,528,2
31111971-1990Non meubléappartement13,919,823,8
31111971-1990Meubléappartement14,320,424,5
3111après 1990Non meubléappartement14,821,125,3
3111après 1990Meubléappartement15,221,726,0
3112avant 1946Non meubléappartement13,819,723,6
3112avant 1946Meubléappartement14,220,324,4
31121946-1970Non meubléappartement10,915,518,6
31121946-1970Meubléappartement11,216,019,2
31121971-1990Non meubléappartement10,915,618,7
31121971-1990Meubléappartement11,316,119,3
3112après 1990Non meubléappartement12,317,621,1
3112après 1990Meubléappartement12,718,121,7
3113avant 1946Non meubléappartement11,115,819,0
3113avant 1946Meubléappartement11,416,319,6
31131946-1970Non meubléappartement9,914,116,9
31131946-1970Meubléappartement10,214,517,4
31131971-1990Non meubléappartement9,914,217,0
31131971-1990Meubléappartement10,214,617,5
3113après 1990Non meubléappartement10,915,518,6
3113après 1990Meubléappartement11,216,019,2
3114 et plusavant 1946Non meubléappartement9,012,815,4
3114 et plusavant 1946Meubléappartement9,213,215,8
3114 et plus1946-1970Non meubléappartement8,612,314,8
3114 et plus1946-1970Meubléappartement8,912,715,2
3114 et plus1971-1990Non meubléappartement7,510,712,8
3114 et plus1971-1990Meubléappartement7,711,013,2
3114 et plusaprès 1990Non meubléappartement9,713,816,6
3114 et plusaprès 1990Meubléappartement9,914,217,0
3131avant 1946Non meubléappartement14,620,825,0
3131avant 1946Meubléappartement15,021,425,7
31311946-1970Non meubléappartement13,419,122,9
31311946-1970Meubléappartement13,819,723,6
31311971-1990Non meubléappartement13,419,122,9
31311971-1990Meubléappartement13,819,723,6
3131après 1990Non meubléappartement14,620,925,1
3131après 1990Meubléappartement15,121,525,8
3132avant 1946Non meubléappartement12,117,320,8
3132avant 1946Meubléappartement12,517,821,4
31321946-1970Non meubléappartement8,812,615,1
31321946-1970Meubléappartement9,113,015,6
31321971-1990Non meubléappartement10,715,318,4
31321971-1990Meubléappartement11,115,819,0
3132après 1990Non meubléappartement11,816,920,3
3132après 1990Meubléappartement12,217,420,9
3133avant 1946Non meubléappartement10,014,317,2
3133avant 1946Meubléappartement10,314,717,6
31331946-1970Non meubléappartement8,512,114,5
31331946-1970Meubléappartement8,812,515,0
31331971-1990Non meubléappartement8,912,715,2
31331971-1990Meubléappartement9,213,115,7
3133après 1990Non meubléappartement10,815,418,5
3133après 1990Meubléappartement11,115,919,1
3134 et plusavant 1946Non meubléappartement9,814,016,8
3134 et plusavant 1946Meubléappartement10,114,417,3
3134 et plus1946-1970Non meubléappartement6,89,711,6
3134 et plus1946-1970Meubléappartement7,010,012,0
3134 et plus1971-1990Non meubléappartement6,79,611,5
3134 et plus1971-1990Meubléappartement6,99,911,9
3134 et plusaprès 1990Non meubléappartement9,613,716,4
3134 et plusaprès 1990Meubléappartement9,914,116,9
3151avant 1946Non meubléappartement15,822,627,1
3151avant 1946Meubléappartement16,323,328,0
31511946-1970Non meubléappartement10,815,418,5
31511946-1970Meubléappartement11,115,919,1
31511971-1990Non meubléappartement13,419,122,9
31511971-1990Meubléappartement13,819,723,6
3151après 1990Non meubléappartement13,619,423,3
3151après 1990Meubléappartement14,020,024,0
3152avant 1946Non meubléappartement12,317,521,0
3152avant 1946Meubléappartement12,618,021,6
31521946-1970Non meubléappartement8,812,515,0
31521946-1970Meubléappartement9,012,915,5
31521971-1990Non meubléappartement11,416,319,6
31521971-1990Meubléappartement11,816,820,2
3152après 1990Non meubléappartement11,816,820,2
3152après 1990Meubléappartement12,117,320,8
3153avant 1946Non meubléappartement9,613,716,4
3153avant 1946Meubléappartement9,914,116,9
31531946-1970Non meubléappartement7,711,013,2
31531946-1970Meubléappartement7,911,313,6
31531971-1990Non meubléappartement10,114,417,3
31531971-1990Meubléappartement10,414,817,8
3153après 1990Non meubléappartement9,814,016,8
3153après 1990Meubléappartement10,114,417,3
3154 et plusavant 1946Non meubléappartement7,911,313,6
3154 et plusavant 1946Meubléappartement8,111,613,9
3154 et plus1946-1970Non meubléappartement6,99,911,9
3154 et plus1946-1970Meubléappartement7,110,212,2
3154 et plus1971-1990Non meubléappartement7,711,013,2
3154 et plus1971-1990Meubléappartement7,911,313,6
3154 et plusaprès 1990Non meubléappartement9,113,015,6
3154 et plusaprès 1990Meubléappartement9,413,416,1
3181avant 1946Non meubléappartement13,419,223,0
3181avant 1946Meubléappartement14,120,124,1
31811946-1970Non meubléappartement13,419,223,0
31811946-1970Meubléappartement14,120,124,1
31811971-1990Non meubléappartement12,618,021,6
31811971-1990Meubléappartement13,218,822,6
3181après 1990Non meubléappartement13,819,723,6
3181après 1990Meubléappartement14,420,624,7
3182avant 1946Non meubléappartement11,015,718,8
3182avant 1946Meubléappartement11,516,419,7
31821946-1970Non meubléappartement10,615,218,2
31821946-1970Meubléappartement11,115,919,1
31821971-1990Non meubléappartement11,316,119,3
31821971-1990Meubléappartement11,816,920,3
3182après 1990Non meubléappartement11,316,219,4
3182après 1990Meubléappartement11,917,020,4
3183avant 1946Non meubléappartement9,413,416,1
3183avant 1946Meubléappartement9,814,016,8
31831946-1970Non meubléappartement8,311,814,2
31831946-1970Meubléappartement8,712,414,9
31831971-1990Non meubléappartement9,313,316,0
31831971-1990Meubléappartement9,713,916,7
3183après 1990Non meubléappartement9,713,816,6
3183après 1990Meubléappartement10,114,417,3
3184 et plusavant 1946Non meubléappartement7,811,213,4
3184 et plusavant 1946Meubléappartement8,211,714,0
3184 et plus1946-1970Non meubléappartement7,110,112,1
3184 et plus1946-1970Meubléappartement7,410,612,7
3184 et plus1971-1990Non meubléappartement7,811,213,4
3184 et plus1971-1990Meubléappartement8,211,714,0
3184 et plusaprès 1990Non meubléappartement7,911,313,6
3184 et plusaprès 1990Meubléappartement8,311,814,2
3111avant 1946Non meublémaison18,826,832,2
3111avant 1946Meublémaison19,327,633,1
31111946-1970Non meublémaison18,626,631,9
31111946-1970Meublémaison19,227,432,9
31111971-1990Non meublémaison16,223,127,7
31111971-1990Meublémaison16,723,828,6
3111après 1990Non meublémaison17,224,629,5
3111après 1990Meublémaison17,725,330,4
3112avant 1946Non meublémaison16,123,027,6
3112avant 1946Meublémaison16,623,728,4
31121946-1970Non meublémaison12,718,121,7
31121946-1970Meublémaison13,018,622,3
31121971-1990Non meublémaison12,718,221,8
31121971-1990Meublémaison13,118,722,4
3112après 1990Non meublémaison14,420,524,6
3112après 1990Meublémaison14,821,125,3
3113avant 1946Non meublémaison12,918,422,1
3113avant 1946Meublémaison13,319,022,8
31131946-1970Non meublémaison11,516,419,7
31131946-1970Meublémaison11,816,920,3
31131971-1990Non meublémaison11,616,519,8
31131971-1990Meublémaison11,917,020,4
3113après 1990Non meublémaison12,718,121,7
3113après 1990Meublémaison13,018,622,3
3114 et plusavant 1946Non meublémaison10,414,917,9
3114 et plusavant 1946Meublémaison10,715,318,4
3114 et plus1946-1970Non meublémaison10,014,317,2
3114 et plus1946-1970Meublémaison10,314,717,6
3114 et plus1971-1990Non meublémaison8,812,515,0
3114 et plus1971-1990Meublémaison9,012,915,5
3114 et plusaprès 1990Non meublémaison11,316,119,3
3114 et plusaprès 1990Meublémaison11,616,619,9
3131avant 1946Non meublémaison16,924,229,0
3131avant 1946Meublémaison17,424,929,9
31311946-1970Non meublémaison15,622,326,8
31311946-1970Meublémaison16,123,027,6
31311971-1990Non meublémaison15,622,326,8
31311971-1990Meublémaison16,123,027,6
3131après 1990Non meublémaison17,024,329,2
3131après 1990Meublémaison17,525,030,0
3132avant 1946Non meublémaison14,120,224,2
3132avant 1946Meublémaison14,620,825,0
31321946-1970Non meublémaison10,314,717,6
31321946-1970Meublémaison10,615,118,1
31321971-1990Non meublémaison12,517,821,4
31321971-1990Meublémaison12,818,322,0
3132après 1990Non meublémaison13,819,723,6
3132après 1990Meublémaison14,220,324,4
3133avant 1946Non meublémaison11,716,720,0
3133avant 1946Meublémaison12,017,220,6
31331946-1970Non meublémaison9,914,116,9
31331946-1970Meublémaison10,214,517,4
31331971-1990Non meublémaison10,414,817,8
31331971-1990Meublémaison10,615,218,2
3133après 1990Non meublémaison12,517,921,5
3133après 1990Meublémaison12,918,422,1
3134 et plusavant 1946Non meublémaison11,416,319,6
3134 et plusavant 1946Meublémaison11,816,820,2
3134 et plus1946-1970Non meublémaison7,911,313,6
3134 et plus1946-1970Meublémaison8,111,613,9
3134 et plus1971-1990Non meublémaison7,811,213,4
3134 et plus1971-1990Meublémaison8,111,513,8
3134 et plusaprès 1990Non meublémaison11,216,019,2
3134 et plusaprès 1990Meublémaison11,616,519,8
3151avant 1946Non meublémaison18,426,331,6
3151avant 1946Meublémaison19,027,132,5
31511946-1970Non meublémaison12,517,921,5
31511946-1970Meublémaison12,918,422,1
31511971-1990Non meublémaison15,622,326,8
31511971-1990Meublémaison16,123,027,6
3151après 1990Non meublémaison15,822,627,1
3151après 1990Meublémaison16,323,328,0
3152avant 1946Non meublémaison14,320,424,5
3152avant 1946Meublémaison14,721,025,2
31521946-1970Non meublémaison10,214,617,5
31521946-1970Meublémaison10,515,018,0
31521971-1990Non meublémaison13,319,022,8
31521971-1990Meublémaison13,719,623,5
3152après 1990Non meublémaison13,719,623,5
3152après 1990Meublémaison14,120,224,2
3153avant 1946Non meublémaison11,216,019,2
3153avant 1946Meublémaison11,616,519,8
31531946-1970Non meublémaison9,012,815,4
31531946-1970Meublémaison9,213,215,8
31531971-1990Non meublémaison11,816,820,2
31531971-1990Meublémaison12,117,320,8
3153après 1990Non meublémaison11,416,319,6
3153après 1990Meublémaison11,816,820,2
3154 et plusavant 1946Non meublémaison9,213,215,8
3154 et plusavant 1946Meublémaison9,513,616,3
3154 et plus1946-1970Non meublémaison8,111,513,8
3154 et plus1946-1970Meublémaison8,311,814,2
3154 et plus1971-1990Non meublémaison9,012,815,4
3154 et plus1971-1990Meublémaison9,213,215,8
3154 et plusaprès 1990Non meublémaison10,615,118,1
3154 et plusaprès 1990Meublémaison10,915,618,7
3181avant 1946Non meublémaison15,021,425,7
3181avant 1946Meublémaison15,722,426,9
31811946-1970Non meublémaison15,021,425,7
31811946-1970Meublémaison15,722,426,9
31811971-1990Non meublémaison14,120,124,1
31811971-1990Meublémaison14,721,025,2
3181après 1990Non meublémaison15,321,926,3
3181après 1990Meublémaison16,022,927,5
3182avant 1946Non meublémaison12,317,521,0
3182avant 1946Meublémaison12,818,322,0
31821946-1970Non meublémaison11,816,920,3
31821946-1970Meublémaison12,417,721,2
31821971-1990Non meublémaison12,517,921,5
31821971-1990Meublémaison13,118,722,4
3182après 1990Non meublémaison12,618,021,6
3182après 1990Meublémaison13,218,822,6
3183avant 1946Non meublémaison10,414,917,9
3183avant 1946Meublémaison10,915,618,7
31831946-1970Non meublémaison9,213,115,7
31831946-1970Meublémaison9,613,716,4
31831971-1990Non meublémaison10,414,817,8
31831971-1990Meublémaison10,915,518,6
3183après 1990Non meublémaison10,815,418,5
3183après 1990Meublémaison11,316,119,3
3184 et plusavant 1946Non meublémaison8,812,515,0
3184 et plusavant 1946Meublémaison9,213,115,7
3184 et plus1946-1970Non meublémaison7,911,313,6
3184 et plus1946-1970Meublémaison8,311,814,2
3184 et plus1971-1990Non meublémaison8,812,515,0
3184 et plus1971-1990Meublémaison9,213,115,7
3184 et plusaprès 1990Non meublémaison8,812,615,1
3184 et plusaprès 1990Meublémaison9,213,215,8
3071avant 1946Non meubléappartement17,625,130,1
3071avant 1946Meubléappartement19,327,533,0
3071avant 1946Non meublémaison17,625,130,1
3071avant 1946Meublémaison19,327,533,0
30711946-1970Non meubléappartement16,623,728,4
30711946-1970Meubléappartement18,125,931,1
30711946-1970Non meublémaison16,623,728,4
30711946-1970Meublémaison18,125,931,1
30711971-1990Non meubléappartement16,924,229,0
30711971-1990Meubléappartement18,626,531,8
30711971-1990Non meublémaison16,924,229,0
30711971-1990Meublémaison18,626,531,8
3071après 1990Non meubléappartement16,623,728,4
3071après 1990Meubléappartement18,125,931,1
3071après 1990Non meublémaison16,623,728,4
3071après 1990Meublémaison18,125,931,1
3072avant 1946Non meubléappartement14,220,324,4
3072avant 1946Meubléappartement15,522,226,6
3072avant 1946Non meublémaison14,220,324,4
3072avant 1946Meublémaison15,522,226,6
30721946-1970Non meubléappartement13,018,622,3
30721946-1970Meubléappartement14,220,324,4
30721946-1970Non meublémaison13,018,622,3
30721946-1970Meublémaison14,220,324,4
30721971-1990Non meubléappartement13,218,922,7
30721971-1990Meubléappartement14,520,724,8
30721971-1990Non meublémaison13,218,922,7
30721971-1990Meublémaison14,520,724,8
3072après 1990Non meubléappartement14,220,324,4
3072après 1990Meubléappartement15,522,226,6
3072après 1990Non meublémaison14,220,324,4
3072après 1990Meublémaison15,522,226,6
3073avant 1946Non meubléappartement12,517,921,5
3073avant 1946Meubléappartement13,719,623,5
3073avant 1946Non meublémaison12,517,921,5
3073avant 1946Meublémaison13,719,623,5
30731946-1970Non meubléappartement11,216,019,2
30731946-1970Meubléappartement12,317,521,0
30731946-1970Non meublémaison11,216,019,2
30731946-1970Meublémaison12,317,521,0
30731971-1990Non meubléappartement10,815,418,5
30731971-1990Meubléappartement11,816,820,2
30731971-1990Non meublémaison10,815,418,5
30731971-1990Meublémaison11,816,820,2
3073après 1990Non meubléappartement13,018,522,2
3073après 1990Meubléappartement14,120,224,2
3073après 1990Non meublémaison13,018,522,2
3073après 1990Meublémaison14,120,224,2
3074 et plusavant 1946Non meubléappartement12,818,322,0
3074 et plusavant 1946Meubléappartement14,020,024,0
3074 et plusavant 1946Non meublémaison12,818,322,0
3074 et plusavant 1946Meublémaison14,020,024,0
3074 et plus1946-1970Non meubléappartement9,914,217,0
3074 et plus1946-1970Meubléappartement10,915,518,6
3074 et plus1946-1970Non meublémaison9,914,217,0
3074 et plus1946-1970Meublémaison10,915,518,6
3074 et plus1971-1990Non meubléappartement10,414,917,9
3074 et plus1971-1990Meubléappartement11,416,319,6
3074 et plus1971-1990Non meublémaison10,414,917,9
3074 et plus1971-1990Meublémaison11,416,319,6
3074 et plusaprès 1990Non meubléappartement12,417,721,2
3074 et plusaprès 1990Meubléappartement13,619,423,3
3074 et plusaprès 1990Non meublémaison12,417,721,2
3074 et plusaprès 1990Meublémaison13,619,423,3
3081avant 1946Non meubléappartement19,127,332,8
3081avant 1946Meubléappartement20,929,935,9
3081avant 1946Non meublémaison19,127,332,8
3081avant 1946Meublémaison20,929,935,9
30811946-1970Non meubléappartement13,919,923,9
30811946-1970Meubléappartement15,321,826,2
30811946-1970Non meublémaison13,919,923,9
30811946-1970Meublémaison15,321,826,2
30811971-1990Non meubléappartement14,420,524,6
30811971-1990Meubléappartement15,722,426,9
30811971-1990Non meublémaison14,420,524,6
30811971-1990Meublémaison15,722,426,9
3081après 1990Non meubléappartement15,822,527,0
3081après 1990Meubléappartement17,224,629,5
3081après 1990Non meublémaison15,822,527,0
3081après 1990Meublémaison17,224,629,5
3082avant 1946Non meubléappartement14,420,624,7
3082avant 1946Meubléappartement15,822,527,0
3082avant 1946Non meublémaison14,420,624,7
3082avant 1946Meublémaison15,822,527,0
30821946-1970Non meubléappartement13,319,022,8
30821946-1970Meubléappartement14,620,825,0
30821946-1970Non meublémaison13,319,022,8
30821946-1970Meublémaison14,620,825,0
30821971-1990Non meubléappartement11,316,219,4
30821971-1990Meubléappartement12,417,721,2
30821971-1990Non meublémaison11,316,219,4
30821971-1990Meublémaison12,417,721,2
3082après 1990Non meubléappartement13,719,523,4
3082après 1990Meubléappartement14,921,325,6
3082après 1990Non meublémaison13,719,523,4
3082après 1990Meublémaison14,921,325,6
3083avant 1946Non meubléappartement13,319,022,8
3083avant 1946Meubléappartement14,620,825,0
3083avant 1946Non meublémaison13,319,022,8
3083avant 1946Meublémaison14,620,825,0
30831946-1970Non meubléappartement10,615,218,2
30831946-1970Meubléappartement11,616,619,9
30831946-1970Non meublémaison10,615,218,2
30831946-1970Meublémaison11,616,619,9
30831971-1990Non meubléappartement10,515,018,0
30831971-1990Meubléappartement11,516,419,7
30831971-1990Non meublémaison10,515,018,0
30831971-1990Meublémaison11,516,419,7
3083après 1990Non meubléappartement12,317,621,1
3083après 1990Meubléappartement13,519,323,2
3083après 1990Non meublémaison12,317,621,1
3083après 1990Meublémaison13,519,323,2
3084 et plusavant 1946Non meubléappartement11,316,119,3
3084 et plusavant 1946Meubléappartement12,317,621,1
3084 et plusavant 1946Non meublémaison11,316,119,3
3084 et plusavant 1946Meublémaison12,317,621,1
3084 et plus1946-1970Non meubléappartement7,210,312,4
3084 et plus1946-1970Meubléappartement7,911,313,6
3084 et plus1946-1970Non meublémaison7,210,312,4
3084 et plus1946-1970Meublémaison7,911,313,6
3084 et plus1971-1990Non meubléappartement9,012,915,5
3084 et plus1971-1990Meubléappartement9,914,116,9
3084 et plus1971-1990Non meublémaison9,012,915,5
3084 et plus1971-1990Meublémaison9,914,116,9
3084 et plusaprès 1990Non meubléappartement11,716,720,0
3084 et plusaprès 1990Meubléappartement12,818,322,0
3084 et plusaprès 1990Non meublémaison11,716,720,0
3084 et plusaprès 1990Meublémaison12,818,322,0

Télécharger les données JSON

Exemple : T2 de 45 m², non meublé, construit entre 1971 et 1990

Pour cet appartement, voici le plafond du loyer de base selon la zone. Les charges et un éventuel complément de loyer se traitent séparément.

T2 de 45 m² : plafond par zone
ZoneLoyer majoréCalculPlafond mensuel hors charges
31118,7 €/m²45 × 18,7841,50 €
31318,4 €/m²45 × 18,4828,00 €
31519,6 €/m²45 × 19,6882,00 €
31819,3 €/m²45 × 19,3868,50 €
30722,7 €/m²45 × 22,71021,50 €
30819,4 €/m²45 × 19,4873,00 €

Les communes et leurs zones

9 communes actuelles dans le périmètre.

Complément de loyer : le justifier dans le bail

Un complément suppose des caractéristiques particulières de localisation ou de confort, par rapport aux logements comparables du même secteur. Elles ne doivent pas être déjà prises en compte dans la grille ni dans les charges. Le loyer de base doit être égal au majoré. Le bail précise le montant du complément et les caractéristiques qui le justifient.

Pour les baux signés depuis le 18 août 2022, aucun complément n’est permis en présence d’au moins un défaut légal : sanitaires sur le palier, humidité, DPE F ou G, fenêtres anormalement perméables à l’air, vis-à-vis à moins de 10 m, infiltrations ou inondations extérieures, évacuation d’eau défaillante pendant les trois derniers mois, électricité dégradée ou mauvaise exposition de la pièce principale.

Hors bail mobilité, le locataire peut contester le complément devant la commission départementale de conciliation dans les trois mois suivant la signature. Pour un bail mobilité, le litige relève du juge. C’est au bailleur d’en prouver le bien-fondé.

Quelles mentions mettre dans le bail ?

  • La surface habitable, le nombre de pièces et les caractéristiques du logement.
  • Le loyer de base, les charges et leurs modalités de paiement.
  • Le loyer de référence et le loyer de référence majoré applicables à la signature.
  • Le montant du complément de loyer et sa justification, lorsqu’il existe.
  • Le dernier loyer du précédent locataire lorsqu’il est parti depuis moins de 18 mois, ainsi que les autres mentions du contrat type.

Conservez la grille, la zone et la date de l’arrêté dans le dossier locatif. Un logement meublé relève de la colonne « Meublé », sans ajouter une deuxième majoration forfaitaire.

Que se passe-t-il si le loyer dépasse le plafond ?

Le locataire peut demander la baisse du loyer et le remboursement du trop-perçu. La commission départementale de conciliation aide à rechercher un accord ; le juge des contentieux de la protection tranche le litige si nécessaire. Le délai et la procédure dépendent de la contestation : loyer de base, renouvellement ou complément.

Un signalement à la préfecture peut entraîner une mise en demeure de mettre le bail en conformité et de restituer les sommes perçues en trop. En cas de refus, l’amende administrative peut atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale. Cette amende ne dispense pas de rembourser le locataire.

Avant de signer, contrôlez aussi le DPE, le dernier loyer et les règles de relocation : le majoré est un plafond, pas une hausse automatiquement autorisée.

Comparer et préparer le bail

Sources : Arrêté : Est Ensemble · Zonage officiel · Service Public : règles du bail · Données consultées le 16 octobre 2026. Fond de carte © OpenStreetMap.

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