Bailleur particulier · Grilles 2026

Encadrement des loyers à Montreuil en 2026 : grille et plafonds

À Montreuil, un T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, a un plafond de loyer de base de 873,00 € à 1021,50 € par mois selon la zone. Retrouvez les 2 zones de la commune et la grille adaptée à votre logement.

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Grilles vérifiées le 16 octobre 2026. Montants hors charges, par mois.

Quels repères pour louer à Montreuil ?

La grille s’applique du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026. L’arrêté a été signé le 28 avril 2026. Choisissez la grille en vigueur à la date de signature ou de renouvellement du bail.

Commune, population et zones de Montreuil
Repère	Valeur
Code INSEE	93048
Population municipale, relevée le 16 octobre 2026	111 934 habitants
Zones de loyer présentes	307, 308
Périmètres cartographiés	2
Repère cartographique (latitude, longitude)	48.8637, 2.4491

Où se trouvent les zones encadrées ?

La carte est centrée sur les périmètres de Montreuil. Cliquez sur un polygone pour lire son numéro de zone et filtrer la grille.

La carte se charge. Les données restent accessibles dans les tableaux ci-dessous.

Grille des loyers de référence

Choisissez les caractéristiques du logement. Les montants sont en €/m² habitable/mois, hors charges. Le tableau complet reste lisible sans JavaScript.

128 lignes dans la grille.

Grille de Montreuil, du 1 juin 2026 au 24 novembre 2026
Zone	Pièces	Construction	Location	Bien	Minoré	Référence	Majoré
307	1	avant 1946	Non meublé	appartement	17,6	25,1	30,1
307	1	avant 1946	Meublé	appartement	19,3	27,5	33,0
307	1	avant 1946	Non meublé	maison	17,6	25,1	30,1
307	1	avant 1946	Meublé	maison	19,3	27,5	33,0
307	1	1946-1970	Non meublé	appartement	16,6	23,7	28,4
307	1	1946-1970	Meublé	appartement	18,1	25,9	31,1
307	1	1946-1970	Non meublé	maison	16,6	23,7	28,4
307	1	1946-1970	Meublé	maison	18,1	25,9	31,1
307	1	1971-1990	Non meublé	appartement	16,9	24,2	29,0
307	1	1971-1990	Meublé	appartement	18,6	26,5	31,8
307	1	1971-1990	Non meublé	maison	16,9	24,2	29,0
307	1	1971-1990	Meublé	maison	18,6	26,5	31,8
307	1	après 1990	Non meublé	appartement	16,6	23,7	28,4
307	1	après 1990	Meublé	appartement	18,1	25,9	31,1
307	1	après 1990	Non meublé	maison	16,6	23,7	28,4
307	1	après 1990	Meublé	maison	18,1	25,9	31,1
307	2	avant 1946	Non meublé	appartement	14,2	20,3	24,4
307	2	avant 1946	Meublé	appartement	15,5	22,2	26,6
307	2	avant 1946	Non meublé	maison	14,2	20,3	24,4
307	2	avant 1946	Meublé	maison	15,5	22,2	26,6
307	2	1946-1970	Non meublé	appartement	13,0	18,6	22,3
307	2	1946-1970	Meublé	appartement	14,2	20,3	24,4
307	2	1946-1970	Non meublé	maison	13,0	18,6	22,3
307	2	1946-1970	Meublé	maison	14,2	20,3	24,4
307	2	1971-1990	Non meublé	appartement	13,2	18,9	22,7
307	2	1971-1990	Meublé	appartement	14,5	20,7	24,8
307	2	1971-1990	Non meublé	maison	13,2	18,9	22,7
307	2	1971-1990	Meublé	maison	14,5	20,7	24,8
307	2	après 1990	Non meublé	appartement	14,2	20,3	24,4
307	2	après 1990	Meublé	appartement	15,5	22,2	26,6
307	2	après 1990	Non meublé	maison	14,2	20,3	24,4
307	2	après 1990	Meublé	maison	15,5	22,2	26,6
307	3	avant 1946	Non meublé	appartement	12,5	17,9	21,5
307	3	avant 1946	Meublé	appartement	13,7	19,6	23,5
307	3	avant 1946	Non meublé	maison	12,5	17,9	21,5
307	3	avant 1946	Meublé	maison	13,7	19,6	23,5
307	3	1946-1970	Non meublé	appartement	11,2	16,0	19,2
307	3	1946-1970	Meublé	appartement	12,3	17,5	21,0
307	3	1946-1970	Non meublé	maison	11,2	16,0	19,2
307	3	1946-1970	Meublé	maison	12,3	17,5	21,0
307	3	1971-1990	Non meublé	appartement	10,8	15,4	18,5
307	3	1971-1990	Meublé	appartement	11,8	16,8	20,2
307	3	1971-1990	Non meublé	maison	10,8	15,4	18,5
307	3	1971-1990	Meublé	maison	11,8	16,8	20,2
307	3	après 1990	Non meublé	appartement	13,0	18,5	22,2
307	3	après 1990	Meublé	appartement	14,1	20,2	24,2
307	3	après 1990	Non meublé	maison	13,0	18,5	22,2
307	3	après 1990	Meublé	maison	14,1	20,2	24,2
307	4 et plus	avant 1946	Non meublé	appartement	12,8	18,3	22,0
307	4 et plus	avant 1946	Meublé	appartement	14,0	20,0	24,0
307	4 et plus	avant 1946	Non meublé	maison	12,8	18,3	22,0
307	4 et plus	avant 1946	Meublé	maison	14,0	20,0	24,0
307	4 et plus	1946-1970	Non meublé	appartement	9,9	14,2	17,0
307	4 et plus	1946-1970	Meublé	appartement	10,9	15,5	18,6
307	4 et plus	1946-1970	Non meublé	maison	9,9	14,2	17,0
307	4 et plus	1946-1970	Meublé	maison	10,9	15,5	18,6
307	4 et plus	1971-1990	Non meublé	appartement	10,4	14,9	17,9
307	4 et plus	1971-1990	Meublé	appartement	11,4	16,3	19,6
307	4 et plus	1971-1990	Non meublé	maison	10,4	14,9	17,9
307	4 et plus	1971-1990	Meublé	maison	11,4	16,3	19,6
307	4 et plus	après 1990	Non meublé	appartement	12,4	17,7	21,2
307	4 et plus	après 1990	Meublé	appartement	13,6	19,4	23,3
307	4 et plus	après 1990	Non meublé	maison	12,4	17,7	21,2
307	4 et plus	après 1990	Meublé	maison	13,6	19,4	23,3
308	1	avant 1946	Non meublé	appartement	19,1	27,3	32,8
308	1	avant 1946	Meublé	appartement	20,9	29,9	35,9
308	1	avant 1946	Non meublé	maison	19,1	27,3	32,8
308	1	avant 1946	Meublé	maison	20,9	29,9	35,9
308	1	1946-1970	Non meublé	appartement	13,9	19,9	23,9
308	1	1946-1970	Meublé	appartement	15,3	21,8	26,2
308	1	1946-1970	Non meublé	maison	13,9	19,9	23,9
308	1	1946-1970	Meublé	maison	15,3	21,8	26,2
308	1	1971-1990	Non meublé	appartement	14,4	20,5	24,6
308	1	1971-1990	Meublé	appartement	15,7	22,4	26,9
308	1	1971-1990	Non meublé	maison	14,4	20,5	24,6
308	1	1971-1990	Meublé	maison	15,7	22,4	26,9
308	1	après 1990	Non meublé	appartement	15,8	22,5	27,0
308	1	après 1990	Meublé	appartement	17,2	24,6	29,5
308	1	après 1990	Non meublé	maison	15,8	22,5	27,0
308	1	après 1990	Meublé	maison	17,2	24,6	29,5
308	2	avant 1946	Non meublé	appartement	14,4	20,6	24,7
308	2	avant 1946	Meublé	appartement	15,8	22,5	27,0
308	2	avant 1946	Non meublé	maison	14,4	20,6	24,7
308	2	avant 1946	Meublé	maison	15,8	22,5	27,0
308	2	1946-1970	Non meublé	appartement	13,3	19,0	22,8
308	2	1946-1970	Meublé	appartement	14,6	20,8	25,0
308	2	1946-1970	Non meublé	maison	13,3	19,0	22,8
308	2	1946-1970	Meublé	maison	14,6	20,8	25,0
308	2	1971-1990	Non meublé	appartement	11,3	16,2	19,4
308	2	1971-1990	Meublé	appartement	12,4	17,7	21,2
308	2	1971-1990	Non meublé	maison	11,3	16,2	19,4
308	2	1971-1990	Meublé	maison	12,4	17,7	21,2
308	2	après 1990	Non meublé	appartement	13,7	19,5	23,4
308	2	après 1990	Meublé	appartement	14,9	21,3	25,6
308	2	après 1990	Non meublé	maison	13,7	19,5	23,4
308	2	après 1990	Meublé	maison	14,9	21,3	25,6
308	3	avant 1946	Non meublé	appartement	13,3	19,0	22,8
308	3	avant 1946	Meublé	appartement	14,6	20,8	25,0
308	3	avant 1946	Non meublé	maison	13,3	19,0	22,8
308	3	avant 1946	Meublé	maison	14,6	20,8	25,0
308	3	1946-1970	Non meublé	appartement	10,6	15,2	18,2
308	3	1946-1970	Meublé	appartement	11,6	16,6	19,9
308	3	1946-1970	Non meublé	maison	10,6	15,2	18,2
308	3	1946-1970	Meublé	maison	11,6	16,6	19,9
308	3	1971-1990	Non meublé	appartement	10,5	15,0	18,0
308	3	1971-1990	Meublé	appartement	11,5	16,4	19,7
308	3	1971-1990	Non meublé	maison	10,5	15,0	18,0
308	3	1971-1990	Meublé	maison	11,5	16,4	19,7
308	3	après 1990	Non meublé	appartement	12,3	17,6	21,1
308	3	après 1990	Meublé	appartement	13,5	19,3	23,2
308	3	après 1990	Non meublé	maison	12,3	17,6	21,1
308	3	après 1990	Meublé	maison	13,5	19,3	23,2
308	4 et plus	avant 1946	Non meublé	appartement	11,3	16,1	19,3
308	4 et plus	avant 1946	Meublé	appartement	12,3	17,6	21,1
308	4 et plus	avant 1946	Non meublé	maison	11,3	16,1	19,3
308	4 et plus	avant 1946	Meublé	maison	12,3	17,6	21,1
308	4 et plus	1946-1970	Non meublé	appartement	7,2	10,3	12,4
308	4 et plus	1946-1970	Meublé	appartement	7,9	11,3	13,6
308	4 et plus	1946-1970	Non meublé	maison	7,2	10,3	12,4
308	4 et plus	1946-1970	Meublé	maison	7,9	11,3	13,6
308	4 et plus	1971-1990	Non meublé	appartement	9,0	12,9	15,5
308	4 et plus	1971-1990	Meublé	appartement	9,9	14,1	16,9
308	4 et plus	1971-1990	Non meublé	maison	9,0	12,9	15,5
308	4 et plus	1971-1990	Meublé	maison	9,9	14,1	16,9
308	4 et plus	après 1990	Non meublé	appartement	11,7	16,7	20,0
308	4 et plus	après 1990	Meublé	appartement	12,8	18,3	22,0
308	4 et plus	après 1990	Non meublé	maison	11,7	16,7	20,0
308	4 et plus	après 1990	Meublé	maison	12,8	18,3	22,0

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Quel loyer maximal pour un T1, un T2 ou un T3 ?

Ces trois exemples concernent des appartements non meublés, construits entre 1971 et 1990. Les surfaces de 25, 45 et 65 m² sont des hypothèses de calcul, pas des surfaces moyennes observées. Le plafond du loyer de base se calcule sur la surface habitable ; les charges et un éventuel complément se traitent séparément.

Exemples à Montreuil : appartements nus de 1971 à 1990
Appartement type	Zone	Loyer majoré	Calcul	Plafond hors charges par mois
T1 de 25 m²	307	29,0 €/m²	25 × 29,0	725,00 €
T1 de 25 m²	308	24,6 €/m²	25 × 24,6	615,00 €
T2 de 45 m²	307	22,7 €/m²	45 × 22,7	1021,50 €
T2 de 45 m²	308	19,4 €/m²	45 × 19,4	873,00 €
T3 de 65 m²	307	18,5 €/m²	65 × 18,5	1202,50 €
T3 de 65 m²	308	18,0 €/m²	65 × 18,0	1170,00 €

Pour un logement meublé, une autre époque ou une maison, utilisez la catégorie correspondante dans la grille. Le majoré est déjà calculé dans l’arrêté : ne lui ajoutez pas une nouvelle majoration de 20 %.

Comparer avec les communes proches

Le plafond varie selon le secteur du logement : une commune à plusieurs zones a plusieurs plafonds pour le même appartement type. Voici le même T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, dans les fiches proches du même territoire. La proximité est calculée entre les repères cartographiques ; elle ne désigne pas une frontière commune.

Même T2 : comparaison dans Est Ensemble
Commune	Zone(s)	Plafond du T2 hors charges par mois
Montreuil	307, 308	873,00 € à 1021,50 €
Bagnolet	308	873,00 €
Romainville	313	828,00 €
Les Lilas	307	1021,50 €

Comment fixer le loyer avant de signer ?

Vérifiez que l’adresse est dans le périmètre et relevez sa zone sur la carte officielle.
Choisissez les pièces, l’époque de construction, le type de bien et le caractère meublé.
Multipliez le loyer majoré publié par la surface habitable. Comparez le résultat au loyer de base, hors charges.
Contrôlez le dernier loyer, le DPE et les règles de relocation avant de fixer le montant du bail.

Le plafond de la grille ne donne pas automatiquement droit à une hausse. Les règles de révision annuelle et les restrictions propres au logement doivent aussi être respectées.

Décrire mon besoin de gestion locative

Sources : Arrêté : Est Ensemble · Zonage officiel · Découpage administratif officiel : population et commune · Service Public : règles du bail · Données consultées le 16 octobre 2026. Fond de carte © OpenStreetMap.