La révision de loyer sur l'indice de référence des loyers (IRL) suit un calcul simple une fois qu'on connaît la méthode, mais l'erreur la plus fréquente reste d'oublier l'échéance ou de se tromper de trimestre de référence.
Étape 1 : vérifier que le bail prévoit la clause d'indexation
Sans cette clause explicite dans le contrat de location, aucune révision n'est possible en cours de bail. C'est la première chose à vérifier avant tout calcul.
Étape 2 : identifier le trimestre de référence
Le bail précise généralement le trimestre de l'IRL à utiliser comme référence (souvent celui en vigueur à la date de signature). L'INSEE publie l'indice chaque trimestre : au premier trimestre 2026, il s'établissait à 146,60, en hausse de 0,78 % sur un an.
Étape 3 : appliquer la formule
Le nouveau loyer se calcule en multipliant l'ancien loyer par l'indice du trimestre de référence de l'année en cours, divisé par l'indice du même trimestre l'année précédente. Le résultat donne la variation à appliquer, généralement de l'ordre de 1 à 2 % selon les trimestres récents.
Étape 4 : notifier le locataire
La révision ne se applique pas automatiquement au locataire : elle doit lui être notifiée, généralement par le prochain avis d'échéance ou courrier. Voir la page révision de loyer sur l'IRL pour ce qu'un logiciel automatise dans ce processus, et ce qu'il faut faire en cas de retard de plusieurs années.