Bailleur particulier · Grilles 2026

Encadrement des loyers à Ascain en 2026 : grille et plafonds

À Ascain, un T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, a un plafond de loyer de base de 648,00 € par mois selon la zone. Retrouvez les 1 zone de la commune et la grille adaptée à votre logement.

Consulter les loyers Voir la carte

Grilles vérifiées le 16 octobre 2026. Montants hors charges, par mois.

Quels repères pour louer à Ascain ?

La grille s’applique depuis le 25 novembre 2025. L’arrêté a été signé le 27 octobre 2025. Choisissez la grille en vigueur à la date de signature ou de renouvellement du bail.

L’arrêté ne fixe pas de terme propre. Le dispositif s’applique jusqu’au 24 novembre 2026.

Commune, population et zones d’Ascain
Repère	Valeur
Code INSEE	64065
Population municipale, relevée le 16 octobre 2026	4 658 habitants
Zones de loyer présentes	2
Périmètres cartographiés	1
Repère cartographique (latitude, longitude)	43.3383, -1.6283

Où se trouvent les zones encadrées ?

La carte est centrée sur les périmètres d’Ascain. Cliquez sur un polygone pour lire son numéro de zone et filtrer la grille.

La carte se charge. Les données restent accessibles dans les tableaux ci-dessous.

Grille des loyers de référence

Choisissez les caractéristiques du logement. Les montants sont en €/m² habitable/mois, hors charges. Le tableau complet reste lisible sans JavaScript.

64 lignes dans la grille.

Grille d’Ascain, depuis le 25 novembre 2025
Zone	Pièces	Construction	Location	Bien	Minoré	Référence	Majoré
2	1	avant 1946	Non meublé	appartement	11,2	16,0	19,2
2	1	avant 1946	Meublé	appartement	12,5	17,8	21,4
2	1	1946-1970	Non meublé	appartement	10,9	15,6	18,7
2	1	1946-1970	Meublé	appartement	12,1	17,3	20,8
2	1	1971-1990	Non meublé	appartement	11,0	15,7	18,8
2	1	1971-1990	Meublé	appartement	12,2	17,4	20,9
2	1	après 1990	Non meublé	appartement	11,0	15,7	18,8
2	1	après 1990	Meublé	appartement	12,2	17,4	20,9
2	2	avant 1946	Non meublé	appartement	8,1	11,6	13,9
2	2	avant 1946	Meublé	appartement	9,0	12,9	15,5
2	2	1946-1970	Non meublé	appartement	8,1	11,6	13,9
2	2	1946-1970	Meublé	appartement	9,0	12,9	15,5
2	2	1971-1990	Non meublé	appartement	8,4	12,0	14,4
2	2	1971-1990	Meublé	appartement	9,3	13,3	16,0
2	2	après 1990	Non meublé	appartement	8,9	12,7	15,2
2	2	après 1990	Meublé	appartement	9,9	14,1	16,9
2	3	avant 1946	Non meublé	appartement	7,1	10,2	12,2
2	3	avant 1946	Meublé	appartement	7,9	11,3	13,6
2	3	1946-1970	Non meublé	appartement	7,3	10,4	12,5
2	3	1946-1970	Meublé	appartement	8,1	11,5	13,8
2	3	1971-1990	Non meublé	appartement	7,1	10,1	12,1
2	3	1971-1990	Meublé	appartement	7,8	11,2	13,4
2	3	après 1990	Non meublé	appartement	7,6	10,9	13,1
2	3	après 1990	Meublé	appartement	8,5	12,1	14,5
2	4 et plus	avant 1946	Non meublé	appartement	6,2	8,9	10,7
2	4 et plus	avant 1946	Meublé	appartement	6,9	9,9	11,9
2	4 et plus	1946-1970	Non meublé	appartement	6,4	9,2	11,0
2	4 et plus	1946-1970	Meublé	appartement	7,1	10,2	12,2
2	4 et plus	1971-1990	Non meublé	appartement	6,9	9,8	11,8
2	4 et plus	1971-1990	Meublé	appartement	7,6	10,9	13,1
2	4 et plus	après 1990	Non meublé	appartement	7,2	10,3	12,4
2	4 et plus	après 1990	Meublé	appartement	8,0	11,4	13,7
2	1	avant 1946	Non meublé	maison	12,3	17,5	21,0
2	1	avant 1946	Meublé	maison	13,6	19,4	23,3
2	1	1946-1970	Non meublé	maison	12,0	17,1	20,5
2	1	1946-1970	Meublé	maison	13,3	19,0	22,8
2	1	1971-1990	Non meublé	maison	12,0	17,2	20,6
2	1	1971-1990	Meublé	maison	13,4	19,1	22,9
2	1	après 1990	Non meublé	maison	12,0	17,2	20,6
2	1	après 1990	Meublé	maison	13,4	19,1	22,9
2	2	avant 1946	Non meublé	maison	8,9	12,7	15,2
2	2	avant 1946	Meublé	maison	9,9	14,1	16,9
2	2	1946-1970	Non meublé	maison	8,9	12,7	15,2
2	2	1946-1970	Meublé	maison	9,9	14,1	16,9
2	2	1971-1990	Non meublé	maison	9,2	13,1	15,7
2	2	1971-1990	Meublé	maison	10,2	14,5	17,4
2	2	après 1990	Non meublé	maison	9,7	13,9	16,7
2	2	après 1990	Meublé	maison	10,8	15,4	18,5
2	3	avant 1946	Non meublé	maison	7,8	11,2	13,4
2	3	avant 1946	Meublé	maison	8,7	12,4	14,9
2	3	1946-1970	Non meublé	maison	8,0	11,4	13,7
2	3	1946-1970	Meublé	maison	8,9	12,7	15,2
2	3	1971-1990	Non meublé	maison	7,8	11,1	13,3
2	3	1971-1990	Meublé	maison	8,6	12,3	14,8
2	3	après 1990	Non meublé	maison	8,3	11,9	14,3
2	3	après 1990	Meublé	maison	9,2	13,2	15,8
2	4 et plus	avant 1946	Non meublé	maison	6,8	9,7	11,6
2	4 et plus	avant 1946	Meublé	maison	7,6	10,8	13,0
2	4 et plus	1946-1970	Non meublé	maison	7,1	10,1	12,1
2	4 et plus	1946-1970	Meublé	maison	7,8	11,2	13,4
2	4 et plus	1971-1990	Non meublé	maison	7,5	10,7	12,8
2	4 et plus	1971-1990	Meublé	maison	8,3	11,9	14,3
2	4 et plus	après 1990	Non meublé	maison	7,9	11,3	13,6
2	4 et plus	après 1990	Meublé	maison	8,8	12,5	15,0

Télécharger les données JSON

Quel loyer maximal pour un T1, un T2 ou un T3 ?

Ces trois exemples concernent des appartements non meublés, construits entre 1971 et 1990. Les surfaces de 25, 45 et 65 m² sont des hypothèses de calcul, pas des surfaces moyennes observées. Le plafond du loyer de base se calcule sur la surface habitable ; les charges et un éventuel complément se traitent séparément.

Exemples à Ascain : appartements nus de 1971 à 1990
Appartement type	Zone	Loyer majoré	Calcul	Plafond hors charges par mois
T1 de 25 m²	2	18,8 €/m²	25 × 18,8	470,00 €
T2 de 45 m²	2	14,4 €/m²	45 × 14,4	648,00 €
T3 de 65 m²	2	12,1 €/m²	65 × 12,1	786,50 €

Pour un logement meublé, une autre époque ou une maison, utilisez la catégorie correspondante dans la grille. Le majoré est déjà calculé dans l’arrêté : ne lui ajoutez pas une nouvelle majoration de 20 %.

Comparer avec les communes proches

Le numéro de zone est commun aux logements concernés de la commune. La catégorie du logement reste déterminante : pièces, construction et location nue ou meublée. Voici le même T2 de 45 m² non meublé, construit entre 1971 et 1990, dans les fiches proches du même territoire. La proximité est calculée entre les repères cartographiques ; elle ne désigne pas une frontière commune.

Même T2 : comparaison dans Pays basque
Commune	Zone(s)	Plafond du T2 hors charges par mois
Ascain	2	648,00 €
Ciboure	1, 2	648,00 € à 697,50 €
Urrugne	2	648,00 €
Saint-Jean-de-Luz	1	697,50 €

Comment fixer le loyer avant de signer ?

Vérifiez que l’adresse est dans le périmètre et relevez sa zone sur la carte officielle.
Choisissez les pièces, l’époque de construction, le type de bien et le caractère meublé.
Multipliez le loyer majoré publié par la surface habitable. Comparez le résultat au loyer de base, hors charges.
Contrôlez le dernier loyer, le DPE et les règles de relocation avant de fixer le montant du bail.

Le plafond de la grille ne donne pas automatiquement droit à une hausse. Les règles de révision annuelle et les restrictions propres au logement doivent aussi être respectées.

Décrire mon besoin de gestion locative

Sources : Arrêté : Pays basque · Zonage officiel · Découpage administratif officiel : population et commune · Service Public : règles du bail · Données consultées le 16 octobre 2026. Fond de carte © OpenStreetMap.